Objektbeschreibung
Teilweise unterkellertes Einfamilienhaus von etwa 1920 mit ca. 121 m² Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss und Nebengelass auf 982 m² Grundstück.
Lage
Ländlicher Ortsteil von Bleicherode im Landkreis Nordhausen; konkrete Mikrolage- und Lärmbewertung wurde nicht durchgeführt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach technischer, rechtlicher und kommunaler Prüfung sowie mit erheblicher Sanierungsreserve erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Bleicherode reichen für vergleichbare Häuser grob von 63.000 bis 139.000 EUR, überwiegend bei deutlich besserer oder anders dokumentierter Qualität.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bleicherode, Friedrichsthal | 140 m² | 99.000 € | 707 €/m² | 1975 | Link |
| B | Bleicherode-Ost | 120 m² | 139.000 € | 1.158 €/m² | 1930 | Link |
| B | Bleicherode | 108 m² | 120.000 € | 1.111 €/m² | 1986 | Link |
| A | Bleicherode, Wollerslebener Dorfstraße | 140 m² | 63.200 € | 451 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bleicherode, Nordhäuser Straße | 100 m² | 750 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bleicherode-Oberstadt | — | 899 € | — | — | Link |
Renovierung
Je nach Befund grob 80.000 bis 500.000 EUR; Worst-Case-Risiko darüber ist nicht ausgeschlossen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand ist nicht verifiziert und kann deutlich schlechter sein als äußerlich erkennbar.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung veranlassen.Dachdeckung, Tragwerk und Ausbauqualität des Dachgeschosses sind unbekannt.
Dachstuhl und Dachdeckung durch Sachverständige prüfen lassen.Das Nebengelass kann zusätzliche Sanierungs-, Abriss- oder Genehmigungskosten verursachen.
Baurecht, Standsicherheit und Schadstofflage prüfen.Rodung, Entsorgung und Erneuerung der Einfriedung sind wahrscheinlich erforderlich.
Außenanlagen besichtigen und Angebote einholen.Rechtliche Risiken
Mögliche Grenzüberbauungen können Nutzungs-, Haftungs- und Rückbaufragen auslösen.
Grenzen vermessen und Überbauvereinbarungen prüfen.Zusätzliche öffentliche Forderungen können den wirtschaftlichen Wert erheblich mindern.
Schriftliche Beitragsauskunft der Stadt einholen.Bewohnung, Mietvertrag und tatsächliche Übergabemöglichkeit sind ungeklärt.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebotsabgabe verifizieren.Exposee und gerichtliche Bekanntmachung nennen unterschiedliche Grundstücksgrößen.
Kataster- und Grundbuchdaten abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with court documents and exposee stating 35.000 EUR; original documents prevail.
- Exposee plot area approximately 957 m² conflicts with court notice and land-register entry stating 982 m².
- Interior condition, exact room count, usable area, heating installation, garage and utility connections are not independently verified.
- Occupancy, tenancy, possession and handover status are unknown.
- Overbuilds and possible development or road-improvement charges require legal and municipal verification.
- No reliable local rent evidence exists for a comparable severely renovation-needy house; rental estimate requires refinement.