Objektbeschreibung
Vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen, 454 m² Wohnfläche und fünf Garagen in Gerresheim.
Lage
Gerresheim ist ein etablierter Düsseldorfer Wohnstandort mit guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Kauf nur bei bestätigter Grundbuchlage, geprüften Mietverträgen und technischem Gutachten. Preisdisziplin ist wegen der Mietbindung entscheidend.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Düsseldorf-Gerresheim | 460 m² | 1.650.000 € | 3.587 €/m² | 1902 | Link |
| B | Düsseldorf-Gerresheim | 733 m² | 1.999.990 € | 2.729 €/m² | 1974 | Link |
| B | Düsseldorf-Gerresheim | 600 m² | 1.850.000 € | 3.083 €/m² | — | Link |
| C | Düsseldorf-Gerresheim | 160 m² | 500.000 € | 3.125 €/m² | 1958 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Am Wallgraben 18, Düsseldorf-Gerresheim | 109 m² | 2.850 € | 26,15 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Düsseldorf-Gerresheim | 84 m² | 1.650 € | 19,64 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Märkische Straße 55, Düsseldorf-Gerresheim | 92 m² | 1.104 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Heyestraße, Düsseldorf-Gerresheim | 52 m² | 760 € | 14,62 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich punktueller bis moderater Instandsetzungsbedarf; verdeckte Schäden sind nicht ausgeschlossen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
An mehreren Fensteranlagen bestehen mechanische Probleme.
Alle Fenster öffnen, schließen und auf Dichtheit prüfen.Risse und Verfärbungen an Innen- und Außenwänden sind dokumentiert.
Ursache und Aktivität der Risse sowie Feuchte messen lassen.Ein früherer Rohrbruch im Dachgeschoss kann Folgeschäden verursacht haben.
Reparaturunterlagen und aktuelle Feuchtemessung prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnungen sind bis zum 31.12.2029 öffentlich-rechtlich gebunden.
Förder- und Bindungsunterlagen sowie zulässige Mieten prüfen.Das Gebäude ist vermietet; Vertragsdetails sind unvollständig bekannt.
Alle Mietverträge, Rückstände und Kautionen prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Rangverhältnisse sind nicht vollständig geklärt.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig geprüft.
- Einzelne Mietverträge, Kautionen, Rückstände und Förderbedingungen fehlen.
- Konkrete Flurstücksnummer ist nicht ausgewiesen.
- Technische Angaben zu Heizung, Dach, Leitungen und Energiezustand sind unvollständig.
- Die Differenz zwischen gemeldeter aktueller Miete von 3.830 € monatlich und einzelnen Sekundärangaben von 4.908 € monatlich ist ungeklärt.
- Originalfotos des Objekts konnten nicht zuverlässig identifiziert werden.