Objektbeschreibung
Leerstehendes Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen, Nebengebäuden und erheblichem Sanierungsbedarf.
Lage
Güsen liegt in der Gemeinde Elbe-Parey im Jerichower Land. Die Umgebung ist ländlich geprägt und verfügt über Bahnanschluss sowie Verbindungen Richtung Burg, Genthin und Magdeburg.
Investmentanalyse
Nur nach Besichtigung, technischer Prüfung und Prüfung des geringsten Gebots interessant. Die Risiken rechtfertigen nur ein deutlich begrenztes Gebot.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Güsen und Umgebung liegen überwiegend deutlich über dem Objekt, befinden sich aber in besserem Zustand. Der angepasste As-is-Marktwert wird grob auf 95.000 bis 150.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Güsen, 39317 | 110 m² | 125.000 € | 1.136,47 €/m² | 1933 | Link |
| B | Elbe-Parey, Ortsteil Derben, 39317 | 84 m² | 149.000 € | 1.773,81 €/m² | 1949 | Link |
| B | Zerben, Elbe-Parey, 39317 | 78 m² | 129.000 € | 1.653,85 €/m² | 1995 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Güsen, 39317 | 59 m² | 370 € | 6,27 €/m²/Monat | 1965 | Link |
| A | Elbe-Parey, 39317 | 68,53 m² | 450 € | 6,57 €/m²/Monat | 1965 | Link |
| B | Parey, 39317 | 61 m² | 341 € | 5,59 €/m²/Monat | 1965 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist eine Standard- bis umfassende Sanierung erforderlich. Die Kosten werden grob mit 90.000 bis 180.000 EUR beziehungsweise bei erweitertem Schadensumfang bis 330.000 EUR angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Dachgeschoss sind Schäden an Außenwand- und Fensterbereichen dokumentiert.
Vor Gebot unabhängige Feuchte- und Bausubstanzprüfung durchführen.Am Garagenpultdach ist gravierende Zerstörung durch Weißen Porenschwamm dokumentiert.
Holzschutzgutachten und Öffnungsprüfung vor Gebot veranlassen.Das Haus weist Instandhaltungsrückstände auf und benötigt Reparatur- und Sanierungsarbeiten.
Technische Due-Diligence und Kostenangebot vor Gebot einholen.Teile des nicht überbauten Grundstücks sind verwildert.
Außenflächen und mögliche Entsorgungs- oder Rodungskosten besichtigen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, geringstes Gebot und Baulasten vor dem Termin prüfen.Nach einem früheren erfolglosen Termin kann der Zuschlag unterhalb der Hälfte des Verkehrswerts erteilt werden.
Früheren Termin und gerichtliche Wertgrenzenentscheidung aktenmäßig bestätigen.Genehmigungen für zwei Wohnungen und den Anbau sind nicht nachgewiesen.
Bauakte und Genehmigungsunterlagen beim Bauamt einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Parser meldet abweichend 529.376 EUR; Originalbekanntmachung und mehrere Quellen nennen 71.000 EUR.
- Heizung, Nutzfläche, genaue Wohnflächenaufteilung und Innenzustand unbekannt.
- Grundbuchliche Rechte, Baulasten, Genehmigungsstatus und geringstes Gebot müssen vor dem Termin geprüft werden.
- Konkreter Umfang des möglichen Weißporenschwamms und weiterer verdeckter Schäden unbekannt.