Objektbeschreibung
Leerstehendes, vermutlich vor 1900 errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 97 m² Wohnfläche auf 156 m² Grundstück.
Lage
Innerörtliche Lage am nördlichen Rand von Bornstedt, mittlere Wohnlage, Busanbindung in fußläufiger Entfernung.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Sanierungsprojekt interessant. Gebot wegen unklarer Haustechnik, Denkmalschutz und fehlender Innenbesichtigung strikt begrenzen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche im Raum Bornstedt/Eisleben zeigen eine breite Spanne. Für den konkreten, leerstehenden Altbau wird ein As-is-Marktwert von etwa 25.000 bis 55.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bornstedt, 06295 | 90 m² | 33.000 € | 367 €/m² | — | Link |
| B | Wolferode, Lutherstadt Eisleben, 06295 | 120 m² | 125.000 € | 1.042 €/m² | — | Link |
| B | Schmalzerode, Eisleben, 06295 | 120 m² | 78.000 € | 650 €/m² | — | Link |
| C | Wolferstedt, Allstedt, 06542 | 95 m² | 45.000 € | 474 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lutherstadt Eisleben, 06295 | 71,03 m² | 366 € | 5,15 €/m²/Monat | 1980 | Link |
| A | Lutherstadt Eisleben, 06295 | 57,48 m² | 300 € | 5,22 €/m²/Monat | 1971 | Link |
| B | Lutherstadt Eisleben, 06295 | 68,19 m² | 409 € | 6 €/m²/Monat | 1960 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 75.000 bis 140.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt vermutlich aus der Zeit vor 1900; verdeckte Feuchte-, Fundament- oder Dachschäden können nicht ausgeschlossen werden.
Bausachverständige Innen- und Außenprüfung mit Feuchtemessung beauftragen.Der längere Leerstand kann Schäden, Stillstandsprobleme und einen erhöhten Wiederinbetriebnahmeaufwand verursacht haben.
Haustechnik vollständig prüfen und Kostenangebote einholen.Sanierungen und Änderungen können genehmigungspflichtig sein und höhere Kosten verursachen.
Schutzstatus und konkrete Auflagen bei der Denkmalschutzbehörde prüfen.Rechtliche Risiken
Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind im aktuellen Termin nicht mehr geschützt; bestehenbleibende Rechte können zusätzlich wirtschaftlich belastend sein.
Geringstes Gebot und Grundbuchrechte beim Vollstreckungsgericht klären.Der dokumentierte Leerstand reduziert das Mietrisiko, ersetzt jedoch keine Prüfung auf tatsächliche Besitz- oder Nutzungsverhältnisse.
Aktuellen Besitz- und Gebäudezustand vor Ort bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht öffentlich verfügbar.
- Heizungsart, Bauzustand im Innenbereich, Elektroinstallation und Leitungen nicht abschließend bekannt.
- Konkreter Denkmalschutzstatus und Genehmigungsumfang ungeklärt.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte und geringstes Gebot müssen vor dem Termin geprüft werden.
- Konkrete Hausmietangebote in Bornstedt waren nicht ausreichend verfügbar.
- Der Parserwert von 529.376 EUR widerspricht den offiziellen Dokumenten; verwendet wurde der gerichtliche Wert von 45.000 EUR.