Objektbeschreibung
873 m² großes Hinterliegergrundstück mit abbruchreifem Wohnhaus und funktionsfähiger Doppelgarage.
Lage
Diemitz liegt im östlichen Stadtgebiet von Halle mit guter Anbindung an Europachaussee, B100 und A14. Aktuelle Grundstücksangebote zeigen ein grundsätzlich vorhandenes Baulandinteresse, sind aber nur eingeschränkt vergleichbar.
Investmentanalyse
Nur bei vorheriger Bestätigung der Neubebaubarkeit und eines tragfähigen Abrissbudgets erwägen. Gebotslimit wegen hoher Unsicherheit strikt einhalten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 100.000 bis 175.000 EUR; Vertrauen niedrig wegen fehlender direkter Vergleichsobjekte.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eisenberger Straße 9, Diemitz, Halle (Saale) | — | 329.000 € | 172,79 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Apoldaer Straße 31, Diemitz, Halle (Saale) | 58 m² | 450 € | 7,76 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Berliner Straße 230, Diemitz, Halle (Saale) | 58,24 m² | 402 € | 6,9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Sonneberger Straße 20, Diemitz, Halle (Saale) | 73,67 m² | 579 € | 7,86 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierung nicht wirtschaftlich plausibel; Abriss, Entsorgung und Neubauplanung dominieren.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das ehemalige Wohnhaus ist technisch und wirtschaftlich verbraucht.
Abbruch-, Schadstoff- und Entsorgungsgutachten beauftragen.Die Doppelgarage ist grundsätzlich nutzbar, aber technisch zu prüfen.
Bautechnische Prüfung einschließlich Elektro, Dach und Entwässerung durchführen.Die Erschließung erfolgt über Rechte und Baulasten statt über eine eigene Straßenfront.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis einschließlich Ausübungsumfang prüfen.Die konkrete bauliche Ausnutzbarkeit ist wegen Hinterliegerlage und Baulasten offen.
Bauvorbescheid oder verbindliche Bauamtsauskunft einholen.Rechtliche Risiken
Verkehrswert und Uhrzeit erscheinen in den Parserdaten teilweise widersprüchlich.
Bekanntmachung und ZVG-Portal vor dem Termin erneut prüfen.Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft und kann besondere Rechtsfolgen haben.
Bestehenbleibende Rechte und Rangverhältnisse prüfen.Zufahrt und Bebaubarkeit hängen von eingetragenen Rechten und Baulasten ab.
Aktuelle Registerauszüge und Lagepläne beschaffen.Vor dem Gebot verifizieren
- Official value conflict: parser hint states 529376 EUR, while the original case record and public auction descriptions state 77300 EUR.
- Auction-time conflict: parser context includes 08:00, while the dated auction record states 10:00.
- No verified living-area figure is available.
- Current land-register rights, baulasten, priority positions and surviving rights require original-document review.
- No full, directly comparable sale set was available; market confidence remains low.
- No reliable rent estimate is assigned because the existing house is vacant and demolition-grade.