Objektbeschreibung
Reihenendhaus mit ca. 160,21 m² Wohnfläche, 258 m² Grundstück und zwei Außenstellplätzen.
Lage
Dreieich-Sprendlingen im südlichen Rhein-Main-Gebiet mit guter regionaler Verkehrsanbindung und etablierter Wohninfrastruktur.
Investmentanalyse
Kauf nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag, geklärtem Verkehrswert, geprüfter Besitzlage und verifiziertem Bauzustand.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Dreieich-Sprendlingen stützen eine eigenständige Marktspanne von etwa 650.000 bis 770.000 EUR; das Auktionsobjekt wurde nicht als Vergleich verwendet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dreieich-Sprendlingen | 165 m² | 700.000 € | 4.242,42 €/m² | 2009 | Link |
| B | Dreieich-Sprendlingen | 133 m² | 599.000 € | 4.503,76 €/m² | 1956 | Link |
| C | Dreieich-Buchschlag | 114 m² | 525.000 € | 4.605,26 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dreieich-Sprendlingen | 146 m² | 1.990 € | 13,63 €/m²/Monat | 1993 | Link |
| B | Dreieich-Sprendlingen/Buchschlaggrenze | 200 m² | 1.825 € | 9,13 €/m²/Monat | 1962 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich eher begrenzter altersbedingter Bedarf, jedoch mit niedriger Sicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Zustand von Innenausbau und Ausstattung ist nicht ausreichend belegt.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebotsabgabe prüfen.Gaszentralheizung genannt, aber Alter und technischer Zustand sind ungeklärt.
Heizungsunterlagen, Wartung und Energieausweis prüfen.Rechtliche Risiken
Primärkontext und Parserwert nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und Beschluss abgleichen.Gewährleistung, Besitzlage und bestehende Rechte müssen gesondert geprüft werden.
Versteigerungsbedingungen, Grundbuch und Nutzungsverhältnisse prüfen.Eine Aufhebung der 5/10- und 7/10-Grenzen ist nicht dokumentiert.
Gültigkeit unmittelbar vor dem Termin beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswertkonflikt: 790.000 EUR im Primärkontext gegenüber 529.376 EUR im Parserfeld.
- Vollständiger Gutachtentext und einzelne Seitenbefunde konnten in dieser Verarbeitung nicht direkt ausgelesen werden.
- Aktuelle Belegung, Innenzustand, Modernisierungen, Energiekennwerte und Heizungsalter sind zu verifizieren.
- Grundbuchblatt ist bekannt, Flurstück und genaue grundstücksrechtliche Belastungen fehlen.
- Keine verlässlich identifizierte Originalaufnahme des Objekts vorhanden.