Objektbeschreibung
Reihenendhaus mit ca. 115,72 m² Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss, Keller und Dachterrasse; Versteigerung am 15. Oktober 2026.
Lage
Obertshausen im Landkreis Offenbach mit guter Rhein-Main-Anbindung; konkrete Mikrolage- und Lärmdaten wurden nicht als Primärfakten übernommen.
Investmentanalyse
Nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und vollständiger Prüfung von Zustand, Technik und Versteigerungsbedingungen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Obertshausen und Heusenstamm liegen überwiegend bei etwa 3.500 bis 3.800 EUR/m²; der Marktwert wird unabhängig davon auf etwa 425.000 bis 485.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Obertshausen | 131,15 m² | 469.000 € | 3.576 €/m² | — | Link |
| A | Obertshausen | 118 m² | 449.500 € | 3.809 €/m² | 1968 | Link |
| B | Obertshausen-Hausen | 120 m² | 429.000 € | 3.575 €/m² | 1904 | Link |
| B | Heusenstamm | 130,68 m² | 459.000 € | 3.512 €/m² | 1967 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Obertshausen | 112 m² | 1.700 € | 15,18 €/m²/Monat | 1978 | Link |
| B | Obertshausen | 120 m² | 2.200 € | 18,33 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Heusenstamm | 121 m² | 1.950 € | 16,12 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels verifizierter Innenbesichtigung ist ein Standardbudget von grob 30.000 bis 85.000 EUR plausibel, mit erheblicher Aufwärtsunsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand von Ausbau und Haustechnik ist ungeklärt und kann die Investition erheblich verteuern.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Bei Dachterrassen können Abdichtung, Anschlüsse und Entwässerung kostenrelevant sein.
Dachterrasse und Abdichtung fachgerecht prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Zum Objekt gehören neben dem Haus Wärmeversorgungs-, Straßen- und Wegeflächen.
Grundbuch und Flurkarte vollständig prüfen.Rang, bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind vor Abgabe eines Gebots zu verifizieren.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchrang beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung zwischen parserseitig genanntem Verkehrswert 529.376 EUR und dem ZVG-Portal-Gesamtwert 500.000 EUR.
- Keine verifizierte Grundstücksfläche des Hausgrundstücks.
- Keine verifizierte Innenbesichtigung oder belastbare Zustandsbeschreibung.
- Keine verifizierte Belegung beziehungsweise Vermietung.
- Keine vollständige Prüfung von Grundbuchrang, bestehenbleibenden Rechten und geringstem Gebot.
- Keine originalen, eindeutig diesem Objekt zugeordneten Immobilienfotos in den bereitgestellten Evidenzen.