Objektbeschreibung
873-m²-Grundstück mit ruinösem Wohnhaus aus etwa 1900, Anbauten und 2004 erneuerter Doppelgarage.
Lage
Halle-Diemitz, östliches Stadtgebiet, 06116. Vergleichsangebote zeigen grundsätzlich Nachfrage nach Wohnhäusern, sind wegen des Objektzustands nur eingeschränkt übertragbar.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur mit technischer und rechtlicher Vorprüfung sowie deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger As-is-Marktwert grob 60.000 bis 120.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Wohnfläche und fehlendem Gutachten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Diemitz, Halle (Saale), 06116 | 90 m² | 189.500 € | 2.106 €/m² | — | Link |
| A | Dautzsch, Halle (Saale), 06116 | 100 m² | 260.000 € | 2.364 €/m² | 1973 | Link |
| B | Büschdorf, Halle (Saale), 06116 | 133 m² | 339.000 € | 2.549 €/m² | — | Link |
| B | Büschdorf, Halle (Saale), 06116 | 109 m² | 368.000 € | 3.376 €/m² | 2005 | Link |
| A | Eisenberger Straße 9, Diemitz, Halle (Saale), 06116 | — | 329.000 € | 173 €/m² | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario: vollständige Sanierung, Abriss oder Ersatzneubau. Kostenbandbreite mit hoher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohngebäude ist laut Gericht ruinös; eine umfassende Sanierung oder ein Ersatzneubau ist möglich.
Baugutachter, Tragwerksplaner und Schadstoffprüfer beauftragen.Im Gebäude befinden sich erhebliche Mengen Sperrmüll mit unklaren Entsorgungs- und möglichen Schadstoffkosten.
Vor-Ort-Aufmaß und Entsorgungskostenschätzung einholen.Die Garage ist jünger, aber Gründung, Abdichtung, Elektrik und PV-Verhältnisse sind nicht belegt.
Technische Prüfung sowie Prüfung von Eigentum, Vertrag und Netzanschluss der PV-Anlage.Rechtliche Risiken
Zugang und Leitungsführung hängen von einem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht ab.
Baulastenverzeichnis, Grundbuch und Wegerechtsausübung prüfen.Eine Eigennutzung kann die Besitzübergabe und Räumung erschweren.
Aktuelle Bewohner- und Besitzverhältnisse mit dem Gericht klären.Die Bekanntmachung enthält allgemeine Rechtshinweise, aber keine vollständige Rang- und Lastenübersicht.
Aktuellen Grundbuchauszug, geringstes Gebot und Versteigerungsbedingungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichender Parserwert 529.376 EUR gegenüber 77.300 EUR im Gerichtsdokument.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und Heizungsart unbekannt.
- Kein vollständiges Verkehrswertgutachten verfügbar.
- Keine Objektfotos oder Innenbesichtigung verfügbar.
- Zustand von Tragwerk, Dach, Haustechnik, Garage und Photovoltaikanlage ungeklärt.
- Konkrete bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht ausgewiesen.
- Keine ausreichenden aktuellen Hausmietangebote als belastbare Mietvergleiche gefunden.