Objektbeschreibung
Freistehender, unterkellerter Bungalow aus ca. 1972 mit rund 124 m² Wohnfläche, Terrasse und angebauter Garage.
Lage
Hattersheim liegt im Rhein-Main-Gebiet mit guter Verbindung nach Frankfurt und Wiesbaden. Eine objektspezifische Mikrolagebewertung wurde nicht abschließend durchgeführt.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Grundstück, Besitzstatus, Zustand und Verkehrswertkonflikt erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative aktuelle Marktspanne: etwa 470.000 bis 620.000 EUR; mittlere Einschätzung 540.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hattersheim am Main / Okriftel | 106 m² | 495.000 € | 4.670 €/m² | 1977 | Link |
| B | Hattersheim | 120 m² | 455.000 € | 3.792 €/m² | 1908 | Link |
| B | Hattersheim am Main | 140,27 m² | 530.000 € | 3.778 €/m² | 1910 | Link |
| C | Hattersheim am Main | 90,76 m² | 600.000 € | 6.611 €/m² | 1981 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hattersheim / Okriftel | 120 m² | 2.450 € | 20,42 €/m²/Monat | 1969 | Link |
| B | Hattersheim | 140 m² | 2.490 € | 17,79 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Hattersheim | 180 m² | 3.100 € | 17,22 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Zustand grob 50.000 bis 275.000 EUR; Worst-Case deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus etwa 1972; der technische Zustand ist nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und Fachunternehmerangebote einholen.Ölheizung und Öllager sind vorhanden; Alter, Dichtheit und Austauschbedarf sind unbekannt.
Tank- und Heizungsunterlagen sowie Prüfberichte prüfen.Der Kellerzustand ist nicht dokumentiert; Feuchte- oder Abdichtungsprobleme können nicht ausgeschlossen werden.
Keller fachlich auf Feuchte, Risse und Abdichtung prüfen.Für Dach, Fenster, Elektro und Sanitär fehlen belastbare Angaben zu Alter und Erneuerungen.
Bauteilprüfung und Erneuerungskosten ermitteln.Rechtliche Risiken
Es liegen 630.000 EUR und abweichend 529.376 EUR vor.
Gerichtliche Originalunterlagen vor dem Termin abgleichen.Flurstück und Grundstücksfläche sind nicht verifiziert.
Grundbuch, Flurkarte und Baulastenverzeichnis prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietstatus beim Gericht verifizieren.Die Wertgrenzen gelten laut Parser; die aktuelle Terminsbestimmung ist maßgeblich.
Terminsbestimmung und Bietbedingungen erneut abrufen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 630.000 EUR versus 529.376 EUR.
- Grundstücksfläche, Flurstück und genaue Grundstücksgrenzen fehlen.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Innenbesichtigung und belastbare Zustandsangaben fehlen.
- Nutzflächenangabe 106 m³ ist nicht in Quadratmeter übertragbar.
- Konkrete Verkaufspreise statt Angebotspreise waren nicht verfügbar.
- Weitere aktuelle Mietangebote für freistehende Häuser in direkter Vergleichbarkeit sind begrenzt.