Objektbeschreibung
Ehemaliges Gutshaus auf 3.216 m² mit ca. 620 m² geschätzter Netto-Raumfläche, Stallruine und Nebengebäuden. Seit 2007 leerstehend und umfassend sanierungsbedürftig.
Lage
Einfache dörfliche Wohnlage im Ortsteil Löbnitz an der Linde, mit Busanbindung in fußläufiger Entfernung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur nach technischer und rechtlicher Due-Diligence sowie mit erheblichem Eigenkapital erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert etwa 10.000 bis 60.000 EUR, mit geringer Sicherheit. Konkrete Vergleichsangebote sind nur eingeschränkt vorhanden.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Köthen (Anhalt) | — | 36.000 € | 60 €/m² | — | Link |
| C | Köthen (Anhalt) | 220 m² | 60.000 € | 273 €/m² | — | Link |
| B | Köthen (Anhalt), OT Porst | — | 39.500 € | 22,94 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Köthen (Anhalt) | — | — | 8,14 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Voraussichtlich vollständige Kernsanierung oder teilweise Neubau-/Abrissstrategie; Kostenrisiko deutlich oberhalb des Kaufpreises.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus ist seit Jahren ungenutzt und weist erhebliche Schäden an Rohbau und Ausbau auf.
Vollständiges Bausubstanz- und Schadstoffgutachten vor Gebot einholen.Die Stallruine besitzt keine nutzbare Dach- oder Deckenkonstruktion mehr.
Standsicherheit und erforderliche Sicherungs- oder Abrissmaßnahmen prüfen.Für Trinkwasser ist kein Grundstücksanschluss angegeben; die vorhandene Infrastruktur muss überprüft werden.
Versorgerauskünfte und Anschlusskostenvoranschläge einholen.Rechtliche Risiken
Konkrete Grundbuchbelastungen und das geringste Gebot sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Dritte nutzen Teilflächen zu Lager- und Abstellzwecken, ohne dass ein Rechtsgrund dokumentiert ist.
Nutzungsverhältnisse und mögliche Räumungsansprüche prüfen.Der Parserwert von 529.376 EUR widerspricht dem gerichtlichen Verkehrswert von 20.000 EUR.
Gerichtliche Originalunterlagen bestätigen und nur den aktuellen Gerichtswert dokumentieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem gerichtlichen Verkehrswert von 20.000 EUR.
- Keine vollständige Gutachtenfassung verfügbar.
- Keine bestätigte Wohnfläche und keine belastbare Raum-/Zimmerzahl.
- Grundbuchliche Belastungen, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht vollständig bekannt.
- Rechtsgrund und Umfang der Drittbenutzung ungeklärt.
- Keine ausreichende Zahl konkreter individueller Miet- und Verkaufsangebote; Marktverfeinerung erforderlich.
- Baurechtliche Zulässigkeit von Sanierung, Teilabriss oder Neubau nicht geprüft.