Objektbeschreibung
Unbebautes 745-m²-Grundstück in Industrie- und Gewerbelage, laut Bekanntmachung eine Arrondierungsfläche in Insellage.
Lage
Osterburg im Landkreis Stendal, Sachsen-Anhalt. Lokale Angebotsdaten zeigen einen dünnen und heterogenen Markt für Gewerbegrundstücke.
Investmentanalyse
Nur als spekulativer Erwerb mit sehr niedrigem Gebot vertretbar. Vorher Zufahrt, Baurecht, Leitungsrechte, Boden und Grundbuchrechte klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktevidenz ist schwach. Der indikative Marktwert liegt wegen der Insellage und ungeklärten Nutzbarkeit deutlich unter einem voll erschlossenen Gewerbegrundstück.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Osterburg-Walsleben, 39606 | — | 27.800 € | 5,56 €/m² | — | Link |
| C | Osterburg, Stendal-Kreis | 600 m² | 450.000 € | 750 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäuderenovierung; wesentliche Kostenrisiken betreffen Erschließung, Boden und Freimachung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Insellage kann eine fehlende oder nur über fremde Grundstücke mögliche Zufahrt bedeuten.
Zufahrt, Wegerechte und Erschließungsstatus vor Gebot schriftlich prüfen.Frühere gewerbliche Nutzung und Gebäudeabbruch können Altlasten oder Auffüllungen hinterlassen haben.
Altlastenkataster und Baugrundgutachten prüfen.Nach dem Gebäudeabbruch können Fundamente, Leitungen oder Bauschutt verblieben sein.
Grundstück besichtigen und Abbruchunterlagen anfordern.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und nicht offensichtliche Belastungen können den Erwerb wirtschaftlich beeinflussen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Die Grundstücksbezeichnung ersetzt keine verbindliche planungsrechtliche Prüfung.
Schriftliche Bauvoranfrage oder Behördenauskunft einholen.Personaldokument und rechtzeitige Sicherheitsleistung sind erforderlich; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Zahlungsweg und Nachweis rechtzeitig mit dem Gericht abstimmen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und den Primärdokumenten mit 18.700 EUR; Primärdokumente wurden priorisiert.
- Auktionsversuch nicht belegt.
- Öffentliche Zufahrt, Wegerechte und Erschließung nicht abschließend belegt.
- Bebaubarkeit und konkrete zulässige Nutzung nicht verifiziert.
- Boden, Altlasten und mögliche Abbruchreste nicht untersucht.
- Keine belastbaren Mietvergleichsangebote für dieses Grundstück gefunden.