Objektbeschreibung
Eigengenutztes Einfamilienhaus von ca. 1982 mit rund 236 m² Wohnfläche, Anbauten, Keller, Einliegerwohnung, Nebengebäuden und 1.700 m² Gesamtfläche.
Lage
Neustadt/Rennsteig liegt im Thüringer Wald und ist staatlich anerkannter Erholungsort. Die Lage ist mittlere Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung, jedoch peripherem und dünnem Immobilienmarkt.
Investmentanalyse
Hohe Risiken. Nur bei deutlich unter Marktwert liegendem Gebot und nach vollständiger Prüfung der Grundbuch-, Erbbaurechts-, Bau- und Gebäudetechnikunterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative aktuelle Angebotsvergleiche in Großbreitenbach und Neustadt am Rennsteig zeigen überwiegend etwa 295 bis 861 EUR/m². Wegen Zustand, Größe und Lage wird der aktuelle Marktwert grob auf 115.000 bis 180.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neustadt am Rennsteig, 98701 | 115 m² | 99.000 € | 861 €/m² | 1975 | Link |
| B | Großbreitenbach, 98701 | 74 m² | 60.000 € | 811 €/m² | — | Link |
| A | Großbreitenbach, 98701 | 200 m² | 59.000 € | 295 €/m² | 1900 | Link |
| B | Großbreitenbach, 98701 | 220 m² | 85.000 € | 386 €/m² | 1978 | Link |
| B | Großbreitenbach, 98701 | 140 m² | 99.000 € | 707 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Großbreitenbach, 98701 | — | — | 7,58 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine belastbare Nutzung ist mindestens ein umfangreiches Renovierungsbudget erforderlich; die Bandbreite liegt grob zwischen 90.000 und 230.000 EUR für Minimal- bis Standardsanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Feuchtigkeitsschäden und Schäden an Dach, Fassade und Außenverkleidung sind festgestellt.
Unabhängige Bauteil- und Abdichtungsprüfung beauftragen.Heizung, Tanks, Elektro- und Sanitäranlagen wurden nicht funktionsgeprüft; eine Heizung gehört möglicherweise Dritten.
Technische Prüfung und Eigentumsnachweis vor Gebot einholen.Schadstoff- und Schimmelprüfungen fehlen; Asbestschindeln an der Außenverkleidung sind dokumentiert.
Schadstoffgutachten und gezielte Bauteilöffnungen veranlassen.Einliegerwohnung und Garageneinbau sind sanierungsbedürftig; die Genehmigungslage wurde nicht geprüft.
Bauakte und Genehmigungen beim Bauamt einsehen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft und kann vom Antragsteller beeinflusst oder beendet werden.
Verfahrensstand und geringstes Gebot unmittelbar vor dem Termin bestätigen.Mehrere Leitungsrechte sowie ein stark nutzungsbeschränkendes Nutzungsrecht sind eingetragen.
Aktuelle Grundbuchauszüge und Dienstbarkeitsunterlagen prüfen.Grundstücke und Gebäudeeigentum sind in mehreren Grundbüchern beziehungsweise Erbbaurechtsstrukturen erfasst.
Grundbuch- und Erbbaurechtsunterlagen vollständig prüfen lassen.Baulasten sollen nicht eingetragen sein, weitergehende Genehmigungs-, Statik- und Altlastenprüfungen fehlen.
Aktuelle Bauakte und Registerauskünfte einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Grundbuch- und Erbbaurechtsbedingungen vor dem Termin prüfen.
- Geringstes Gebot und gegebenenfalls bestehenbleibende Rechte sind nicht aus den Unterlagen vollständig ersichtlich.
- Funktionsfähigkeit und Eigentum der Heizungsanlagen sind ungeklärt.
- Keine belastbaren konkreten Mietinserate für vergleichbare Häuser gefunden.
- Keine vollständige Prüfung von Bauakte, Statik, Schadstoffen, Altlasten und verdeckten Bauteilen.