Objektbeschreibung
Historisches Zweifamilienhaus mit ca. 217 m² Wohnfläche, zwei Garagenstellplätzen und 320 m² Grundstück. Eine Wohnung ist selbst genutzt, eine steht leer.
Lage
Werningshausen ist ländlich geprägt, ruhig gelegen und über Straußfurt an B4, B176 und B86 angebunden. Einkauf, Ärzte und weiterführende Infrastruktur befinden sich überwiegend in Straußfurt, Sömmerda oder Erfurt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei konsequenter Kostenkontrolle, bestätigter Baurechtslage und deutlichem Gebotsabschlag vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige Marktwert wird trotz großer Wohnfläche wegen Zustand, Lage und dünner Vergleichsdaten nur grob bei 75.000 bis 125.000 EUR gesehen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Werningshausen | 200 m² | 98.000 € | 490 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Straußfurt | 52,8 m² | 379 € | 7,18 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Sömmerda | 60 m² | 670 € | 11,17 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Straußfurt | 23 m² | 410 € | 17,83 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine nachhaltige Nutzung ist voraussichtlich eine Standardsanierung im niedrigen bis mittleren sechsstelligen Bereich erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Altbestand, vermutlich unzureichende Dämmung und umfassender Instandsetzungsbedarf.
Dach, Tragwerk, Fassaden und Dämmung fachgerecht untersuchen lassen.Zeitweiser Wassereinbruch wurde berichtet; Ursache und Umfang sind ungeklärt.
Feuchtemessung, Abdichtungsprüfung und Hochwasserrisikoanalyse beauftragen.Die Elektroanlage ist nur teilweise modernisiert; alte Sicherungen und Leitungen bestehen fort.
Elektrofachbetrieb mit Bestandsprüfung und Kostenangebot beauftragen.Die Ölheizung war nicht in Betrieb; mittelfristig ist ein Austausch einzuplanen.
Heizung, Öltanks und zulässige Ersatzsysteme fachlich prüfen.Eine Wohnung ist nicht geräumt; Innenausbau und Sanitärbereiche sind teilweise verbraucht oder unfertig.
Vor Gebot ein Räumungs- und Sanierungskonzept mit Kostenreserve erstellen.Die Hofüberdachung ist mit Asbestzementplatten gedeckt.
Materialprüfung und fachgerechte Entsorgung veranlassen.Rechtliche Risiken
Die Wohnnutzung von Anbau und Scheune sowie frühere Genehmigungen wurden nicht vollständig verifiziert.
Bauakte und Genehmigungslage vor Gebot prüfen.Flächen und die Genehmigung einzelner ausgebauter Scheunenbereiche sind nicht vollständig abgesichert.
Aufmaß, Bauakte und genehmigte Nutzung abgleichen.Eine Boden- oder Kontaminationsprüfung liegt nicht vor.
Altlastenkataster und erforderlichenfalls Bodenproben prüfen.Das Grundstück liegt außerhalb des festgesetzten Gebiets, aber Kellerwassereintritt wurde berichtet.
Aktuelle Karten, Versicherbarkeit und Kellerabdichtung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser supplied an inconsistent official value of 529376 EUR; primary documents consistently state 95000 EUR.
- Exact current auction attempt number is not stated; at least attempt 2 is inferred because the notice documents an earlier §85a ZVG failure and removal of value limits.
- Complete building permits, precise floor areas, concealed defects, contamination and current heating operability remain unverified.
- Concrete local rental and sale comparables are insufficient; further market refinement is recommended.