Objektbeschreibung
Leerstehende, einseitig angebaute Doppelhaushälfte aus etwa 1920 mit ca. 120 m² Wohnfläche, Garage und zwei Nebengebäuden.
Lage
Innerörtliche Lage in Helbra mit Busanbindung und örtlicher Infrastruktur in fußläufiger Entfernung. Die Wohnlage wird als mittel eingeschätzt.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit hoher Sanierungsreserve und vorheriger Prüfung von Gutachten, Grundbuch und technischem Zustand geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Die indikative Marktwertspanne liegt trotz geringer Vergleichsdichte bei etwa 55.000 bis 95.000 EUR; die Unsicherheit ist hoch.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schmon, Querfurt | 120 m² | 79.000 € | 658,33 €/m² | 1971 | Link |
| B | Ballenstedt | 100 m² | 129.000 € | 1.290 €/m² | 1980 | Link |
| B | Helbra | 150 m² | 175.000 € | 1.166,67 €/m² | — | Link |
| B | Helbra | 141 m² | 56.000 € | 397,16 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Helbra | 100 m² | 580 € | 5,8 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Helbra | 100 m² | 637 € | 6,37 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Ein standardmäßiger Sanierungsbedarf von grob 80.000 bis 165.000 EUR ist möglich; verdeckte Schäden können die Kosten deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand konnte nicht besichtigt werden und kann erhebliche verdeckte Schäden enthalten.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung ermöglichen.Die älteren Baukörper können erhebliche Instandsetzungs- und Abdichtungsprobleme aufweisen.
Dach- und Anbaukonstruktionen einschließlich Abdichtungen prüfen.Technische Anlagen und energetischer Zustand sind nicht bekannt.
Alle technischen Anlagen vor Gebotsabgabe prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Die Bekanntmachung weist auf mögliche nicht eingetragene oder nachrangige Rechte hin.
Grundbuch und geringstes Gebot vor dem Termin einsehen.Die Unterlagen beschreiben Leerstand, eine aktuelle Besitzprüfung fehlt jedoch.
Leerstand und Zutrittsverhältnisse vor dem Termin bestätigen.Vor dem Termin muss bestätigt werden, dass der Termin stattfindet und die Wertgrenzen gelten.
Aktuelle Terminsbestätigung und Wertgrenzen beim Amtsgericht einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser officialVerkehrswert 529.376 EUR conflicts with the court documents, which consistently state 75.000 EUR; 75.000 EUR is used as the documented auction fact.
- The preferred primary-source URL supplied in the input uses zvg_id=40970 and land_abk=sn, while the downloaded official document references zvg_id=30246 and land_abk=st; URL identity should be verified.
- Interior access was not possible; room count, usable area, heating, electrical systems, moisture, structural condition and energy performance remain unknown.
- No paid valuation report was available for inspection.
- No reliable set of several concrete local rental listings was found; rental estimate remains low-confidence.
- No evidence documents removal of statutory 5/10 and 7/10 bid limits; they are treated as not removed.
- Current case status and whether the auction remains scheduled should be reconfirmed shortly before 15.10.2026.