Objektbeschreibung
Zwangsversteigerungsobjekt auf 515 m² Grundstück in Eschwege.
Lage
Eschwege, 37269 Hessen; konkrete Mikrolagebewertung nur eingeschränkt möglich.
Investmentanalyse
Aktuell überspringen; erst nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Flächen, Nutzung und Belegung erneut bewerten.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Eschwege zeigen breite Angebotspreise und Mieten; die Übertragbarkeit ist wegen unbekannter Objektgröße und Nutzung gering.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eschwege, 37269 | 112 m² | 169.000 € | 1.509 €/m² | 1800 | Link |
| B | Eltmannshausen, Eschwege, 37269 | 170 m² | 195.000 € | 1.147 €/m² | 1951 | Link |
| B | Eschwege, 37269 | 130 m² | 279.000 € | 2.146 €/m² | 1999 | Link |
| C | Oberdünzebach, Eschwege, 37269 | 160 m² | 98.000 € | 613 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Nikolaiplatz 4, Eschwege, 37269 | 75 m² | 520 € | 6,93 €/m²/Monat | 1961 | Link |
| B | Eschwege, 37269 | 66 m² | 490 € | 7,42 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Forstgasse 17, Eschwege, 37269 | 90 m² | 650 € | 7,22 €/m²/Monat | — | Link |
| C | An den Anlagen 10, Eschwege, 37269 | 96 m² | 1.098 € | 11,44 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Nur breite, niedrig belastbare Sanierungsszenarien möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und technischer Zustand des Wohn-/Geschäftshauses sind nicht belastbar bekannt.
Gutachten, Bauakte und Innenbesichtigung prüfen.Nebenanlagen und Innenhof können zusätzlichen Instandsetzungs- oder Abgrenzungsaufwand verursachen.
Zustand, Grenzen und Nutzungsrechte prüfen.Rechtliche Risiken
Ob sämtliche Wohn- und Gewerbeflächen genehmigt und aktuell nutzbar sind, ist offen.
Baugenehmigungen und Nutzungsunterlagen prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer, vermietet oder teilweise gewerblich genutzt wird.
Mieterliste und Besitzverhältnisse prüfen.Zwei unterschiedliche Verkehrswerte wurden übergeben; der verbindliche Wert muss geklärt werden.
Gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten muss erneut ausgewertet werden, insbesondere Flächen, Baujahr, Zustand, Belegung und Genehmigungen.
- Verbindlichen Verkehrswert klären: 119.650 EUR im zvg-portal-Kontext versus 529.376 EUR im Parser-Identitätsfeld.
- Auction attempt ist nicht belegt.
- Keine verifizierte Originalfotografie verfügbar.
- Marktwerte sind wegen fehlender Objektflächen und unbekannter Nutzung nur niedrig belastbare Bandbreiten.