Objektbeschreibung
Vier Einheiten in einem Zweifamilienhaus von 1977: zwei Wohnungen mit zusammen ca. 279 m², ein ca. 40 m² großes Teileigentum und eine Doppelgarage.
Lage
Bochum-Laer im Bochumer Süden, mit Nähe zur Ruhr-Universität und guter regionaler Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Risikoabschlag und nach Prüfung von Dach, WEG-Unterlagen, Besitzstatus und Nutzungsänderung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktwertspanne 620.000 bis 900.000 EUR; wegen geringer Vergleichbarkeit und erheblicher Risiken niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bochum-Wiemelhausen | 96 m² | 245.000 € | 2.552,08 €/m² | 1973 | Link |
| B | Bochum-Wiemelhausen | 100 m² | 289.000 € | 2.890 €/m² | 1967 | Link |
| B | Bochum-Langendreer | 99 m² | 172.000 € | 1.737,37 €/m² | 1971 | Link |
| C | Bochum-Langendreer | 98,6 m² | 380.000 € | 3.854 €/m² | 2021 | Link |
| C | Bochum-Wiemelhausen | 80 m² | 325.000 € | 4.062,5 €/m² | 1973 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bochum-Laer | 45 m² | 550 € | 12,22 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Bochum-Laer | 44,75 m² | 455 € | 10,17 €/m²/Monat | 1959 | Link |
| B | Bochum-Laer | 90 m² | 720 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bochum-Langendreer | 99 m² | 670 € | 6,77 €/m²/Monat | 1971 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardbedarf ca. 140.000 bis 270.000 EUR; Worst-Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Flachdach ist wahrscheinlich sanierungsbedürftig und verursacht Feuchteeintritte.
Dachgutachten und belastbare Sanierungsangebote einholen.Mehrere Deckenbereiche zeigen erhebliche beziehungsweise erkennbare Wasserschäden.
Bauteilöffnung und Feuchtesanierung fachgerecht prüfen.Die Anlage wirkt leicht vernachlässigt und verfügt über keine Rücklage.
Instandhaltungsstau und künftige Sonderumlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohn- oder Büronutzung des 40-m²-Teileigentums ist nicht genehmigungsseitig nachgewiesen.
Schriftliche Auskunft der Bauaufsicht und Prüfung der Teilungserklärung einholen.Es wurde kein Verwalter bestellt und kein Wirtschaftsplan vorgelegt.
WEG-Unterlagen und bestehende Beschlüsse vollständig anfordern.Es ist nicht belastbar bekannt, ob die Einheiten eigengenutzt, vermietet oder leer stehen.
Miet- und Besitzunterlagen sowie Innenbesichtigung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswerte: Parser 529.376 EUR; Beschreibung 819.000 EUR; Quellenmetadaten 1.639.204 EUR.
- Aktuelle Vermietung, Eigennutzung oder Leerstand nicht nachgewiesen.
- Nutzungsänderung des 40-m²-Teileigentums nicht genehmigungsseitig belegt.
- Dachzustand, Sanierungsumfang und Sonderumlagen müssen fachlich geprüft werden.
- Keine belastbare WEG-Verwaltung, Rücklage oder Wirtschaftsplan dokumentiert.
- Auction attempt und konkrete Sicherheitsleistung nicht eindeutig belegt.