Objektbeschreibung
Versteigert werden zwei zusammenhängende Grundstücke mit einem teilsanierten Altbau, einem derzeit nicht nutzbaren Rohbau-Einfamilienhaus und Nebengebäuden.
Lage
Giebelroth ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Gutenborn im Burgenlandkreis. Die Vergleichsdaten zeigen ein niedriges bis mittleres regionales Preisniveau mit begrenzter Angebotsdichte.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit hoher Eigenkapital- und Kostenreserve. Vor Gebot sind technische, baurechtliche, grundbuchliche und belegungsbezogene Prüfungen zwingend.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Heuckewalde, Gutenborn | 126 m² | 98.000 € | 778 €/m² | 1800 | Link |
| B | Zeitz, 06712 | 120 m² | 120.000 € | 1.000 €/m² | — | Link |
| B | Zeitz, 06712 | 120 m² | 99.000 € | 825 €/m² | — | Link |
| C | Zeitz/Kayna, 06712 | 125 m² | 330.000 € | 2.640 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Zeitz, 06712 | 108,26 m² | 650 € | 6 €/m²/Monat | 1906 | Link |
| B | Zeitz, 06712 | 110 m² | 800 € | 7,27 €/m²/Monat | 1890 | Link |
| B | Zeitz, 06712 | 100 m² | 600 € | 6 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Zeitz, 06712 | 132 m² | 770 € | 5,83 €/m²/Monat | 1900 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario: umfassende Fertigstellung des Rohbaus plus Modernisierung des Altbaus und Prüfung der Nebenanlagen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das hintere Einfamilienhaus ist trotz weitgehend fertigem Rohbau nicht bezugsfertig.
Baugenehmigung, Abnahmen und Restleistungsverzeichnis prüfen.Beim Altbau sind wegen Alter und nur teilweise dokumentierter Sanierung erhebliche Folgekosten möglich.
Technische Innenbesichtigung und Bauteilprüfung veranlassen.Zustand und rechtliche Zulässigkeit der einfachen Nebenanlagen sind nicht vollständig dokumentiert.
Baulichen Zustand und Genehmigungen prüfen.Die PV-Anlage ist vorhanden, aber Eigentum, Verträge und technische Betriebsfähigkeit sind ungeklärt.
Anlagenunterlagen, Verträge und Netzanschluss prüfen.Rechtliche Risiken
Miet- und Nutzungsverhältnisse sind nicht ausreichend belegt.
Mietverträge, Bewohnerstatus und Übergabemöglichkeit prüfen.Konkrete bestehenbleibende Rechte und Belastungen müssen vor dem Gebot geprüft werden.
Grundbuch, geringstes Gebot und Baulasten einsehen.Die rechtliche Nutzbarkeit der Rohbaufläche ist nicht nachgewiesen.
Baugenehmigung und Abnahmeunterlagen bei der Bauaufsicht prüfen.Gebote erfordern fristgerechte Sicherheitsleistung; der aktuelle Verfahrensstand ist vor dem Termin zu bestätigen.
Gerichtliche Bekanntmachung und Zahlungsnachweis-Anforderungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
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- The supplied parser official value of 529,376 EUR conflicts with the court notice value of 466,000 EUR; the court notice was treated as authoritative.
- The preferred primary-source hint uses land_abk=sn and zvg_id=40970, while the parser-matched source uses land_abk=st and zvg_id=30352; source identity should be rechecked.
- Occupancy, tenancy and access for interior inspection are not reliably established.
- No valuation report was available for inspection.
- Concrete single-family-house rental comparables in Gutenborn/Heuckewalde were insufficient.