Objektbeschreibung
Bebautes Grundstück mit Scheunen, Schuppen, vermutetem Wohnhaus, Grünland und Gewässer; Besichtigung nur von außen möglich.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Eimersleben der Gemeinde Ingersleben im Landkreis Börde.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei sehr niedrigem Gebot und nach behördlicher, bautechnischer und rechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt wegen der erheblichen Unsicherheiten grob bei 70.000 bis 160.000 EUR; Vertrauen niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eimersleben, 39343 | 108,14 m² | 79.000 € | 730,75 €/m² | 1949 | Link |
| B | Eilsleben, 39365 | 125 m² | 370.000 € | 2.960 €/m² | 1825 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Sanierungskosten sind nicht belastbar bestimmbar und können bei mehreren hunderttausend Euro liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ein Wohnhaus wird nur vermutet; Innenzustand und Nutzbarkeit sind unbekannt.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung veranlassen.Scheunen und Schuppen können erhebliche Tragwerks-, Dach- oder Entsorgungsrisiken enthalten.
Tragwerks- und Schadstoffprüfung durchführen.Ein Teil der Grünlandfläche ist als Altlastenfläche registriert.
Behördliche Altlastenauskunft und Kostenschätzung einholen.Gewässerflächen können zusätzliche Pflege-, Schutz- und Nutzungsanforderungen auslösen.
Wasserrechtliche und naturschutzrechtliche Vorgaben prüfen.Rechtliche Risiken
Rang, Belastungen und bestehenbleibende Rechte sind aus der Bekanntmachung nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor Gebotsabgabe prüfen.Ob das Objekt bewohnt, vermietet oder anderweitig genutzt wird, ist nicht bekannt.
Belegung, Mietverhältnisse und mögliche Rechte Dritter prüfen.Der Katastereintrag kann Untersuchungs- und Sanierungspflichten nach sich ziehen.
Zuständige Altlastenbehörde kontaktieren.Die tatsächliche und genehmigte Wohnnutzung ist nicht nachgewiesen.
Bauakte und Genehmigungslage bei der Gemeinde prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Tatsächliche Wohnfläche und Existenz eines Wohnhauses nicht bestätigt.
- Keine Innenbesichtigung möglich.
- Baulicher Zustand, Haustechnik und Baujahr unbekannt.
- Aktuelle Belegung und Besitzverhältnisse unbekannt.
- Altlastenstatus, Sanierungspflichten und Kosten ungeklärt.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte nicht vollständig ausgewertet.
- Konkrete Mietvergleichsangebote waren nicht ausreichend verfügbar.