Objektbeschreibung
Unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Windfanganbau, Nebengebäude und Schuppen auf 297 m² Grundstück.
Lage
Einfache bis mittlere Wohnlage in Tiefenort, südwestlich des Ortszentrums und nahe der Werra. Die Lage wird als relativ ruhig beschrieben.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit vorheriger technischer und rechtlicher Prüfung sowie deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die aktuelle Vergleichslage ist breit gestreut. Wegen fehlender Wohnflächenangabe und fehlender Innenbesichtigung ist die Marktwertspanne nur mit niedriger Sicherheit belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Tiefenort, Bad Salzungen | 169 m² | 79.000 € | 467 €/m² | 1928 | Link |
| B | Oberrohn/Tiefenort | 120 m² | 239.000 € | 1.992 €/m² | 1994 | Link |
| B | Bad Salzungen | 121 m² | 248.000 € | 2.050 €/m² | 1965 | Link |
Renovierung
Ein standardmäßiger Modernisierungsbedarf von grob 45.000 bis 100.000 EUR ist plausibel; bei verdeckten Schäden deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand und die Haustechnik wurden nicht besichtigt oder geprüft.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Das Gebäude entspricht voraussichtlich nicht dem aktuellen GEG-Standard.
Energiezustand und konkrete Nachrüstpflichten fachlich prüfen.Ausbau, Raumhöhen und rechtliche Wohnflächeneignung des Dachgeschosses sind unklar.
Bauakte, Raumhöhen und Wohnflächenberechnung prüfen.Baugrundgutachten fehlt; Kellerfeuchte und Abdichtung sind nicht geprüft.
Keller besichtigen und bei Bedarf Baugrund- bzw. Feuchteprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Das Objekt wird offenbar vom Schuldner genutzt; die Besitz- und Räumungssituation ist ungeklärt.
Bewohner- und Räumungssituation vor Gebot klären.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot müssen vor dem Termin geprüft werden.
Aktuellen Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Genehmigungen und öffentlich-rechtliche Bestandskonformität wurden nicht geprüft.
Bauakte und Genehmigungslage bei der Bauaufsicht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Bestätigte Wohnfläche fehlt.
- Innenbesichtigung war nicht möglich.
- Heizung, Elektro, Sanitär, Feuchte und Tragwerk sind ungeprüft.
- Aktueller Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte müssen vor dem Termin geprüft werden.
- Bau- und Genehmigungslage der Anbauten sowie des Dachgeschosses ist ungeprüft.
- Konkrete Mietvergleichsangebote waren nicht ausreichend verfügbar.
- Parser-Wert 529.376 EUR steht im Konflikt mit den gerichtlichen Primärunterlagen über 102.000 EUR.