Objektbeschreibung
5.170 m² großes Grundstück mit zwei Gebäuden aus der Zeit um 1900, ohne öffentliche Erschließung und mit Zufahrt über fremde Nachbargrundstücke.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Grauingen der Gemeinde Calvörde im Landkreis Börde. Die lokale Marktliquidität ist begrenzt.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Sanierungs- oder Grundstücksprojekt nach umfassender technischer und rechtlicher Prüfung geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation 20.000 bis 90.000 EUR, mit niedriger Sicherheit. Die Vergleichsbasis besteht überwiegend aus ländlichen Bestandsobjekten mit stark variierendem Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Calvörde | 167 m² | 30.000 € | 180 €/m² | — | Link |
| B | Belsdorf/Flechtingen | 130 m² | 55.000 € | 423 €/m² | — | Link |
| B | Behnsdorf/Flechtingen | 150 m² | 46.000 € | 307 €/m² | — | Link |
| C | Calvörde | 275 m² | 165.000 € | 600 €/m² | — | Link |
Renovierung
Mindestens umfangreiche Renovierung wahrscheinlich; Kosten grob 60.000 bis 350.000 EUR, im Worst Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Bewertung erfolgte nur aufgrund einer eingeschränkten Außenbesichtigung; erhebliche verdeckte Schäden sind möglich.
Innenbesichtigung und Bauschadensgutachten durchführen.Die Gebäude aus der Zeit um 1900 können erhebliche Tragwerks-, Feuchte- und Dachrisiken aufweisen.
Dach, Fachwerk, Feuchte und Tragwerk fachlich untersuchen.Die Zufahrt erfolgt über zwei fremde Nachbargrundstücke; eine gesicherte rechtliche und technische Erschließung ist nicht belegt.
Grundbuchliche Wegerechte, Baulasten und Zufahrtsvereinbarungen prüfen.Anschlüsse und technische Nutzbarkeit der Gebäude sind nicht dokumentiert.
Alle Medienanschlüsse und Entwässerung vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Die notwendige Zufahrt über fremde Grundstücke ist erwähnt, die dingliche Sicherung aber nicht belegt.
Grundbuchliche Sicherung und Rang prüfen.Konkrete bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht ersichtlich.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Nach dem früheren Zuschlagsversagungsgrund kann der Zuschlag nun auch unterhalb der Hälfte erteilt werden.
Terminsbestimmung und aktuelle Gerichtsbekanntmachung vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exact living/use areas are unavailable.
- Interior condition and technical installations were not inspected.
- Current occupancy and tenancy status are unknown.
- Legal security and ranking of access rights over the two neighboring parcels are unresolved.
- The parser value of 529,376 EUR conflicts with the court value of 35,000 EUR.
- Concrete individual rental comparables were insufficient.
- The independent market estimate has low confidence due to sparse and heterogeneous local evidence.