Objektbeschreibung
Freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 258 m² Wohnfläche, ca. 1.103 m² Grundstück, Flachdach und Terrasse.
Lage
Mornshausen ist ein Ortsteil von Gladenbach im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Die Lage ist überwiegend ländlich und wohnorientiert.
Investmentanalyse
Nur nach technischer Besichtigung, Prüfung des Originalgutachtens, Grundbuchs und Belegungsstatus bieten. Für Eigennutzer interessanter als für renditeorientierte Käufer.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebote deuten auf eine breite Marktspanne hin. Der indikative As-is-Marktwert liegt bei etwa 390.000 bis 515.000 EUR, mit mittlerer bis niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gladenbach, 35075 | 127 m² | 349.000 € | 2.748 €/m² | 1993 | Link |
| B | Gladenbach, 35075 | 185 m² | 429.900 € | 2.324 €/m² | 1993 | Link |
| A | Gladenbach-Mornshausen | 280 m² | 299.000 € | 1.068 €/m² | 1955 | Link |
| A | Gladenbach-Mornshausen | 227 m² | 429.000 € | 1.889 €/m² | 1958 | Link |
| C | Gladenbach-Mornshausen | — | — | 1.868 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gladenbach-Weidenhausen | 200 m² | 1.250 € | 6,25 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Gladenbach | — | — | 8,03 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Gladenbach | — | — | 10,32 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen belastbaren Ankauf sollten mindestens 65.000 bis 160.000 EUR für einen Standardsanierungsfall eingeplant werden; ein Dach- oder Wärmeproblem kann deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wärmeversorgung ist nicht eindeutig dokumentiert und kann kosten- oder vertragsintensiv sein.
Wärmeliefervertrag und technische Anlage vollständig prüfen.Abdichtung und Entwässerung können erhebliche Sanierungskosten auslösen.
Dach fachtechnisch untersuchen lassen.Die Maßnahmen um 2015 können statische, genehmigungsrechtliche oder energetische Restmängel aufweisen.
Genehmigungen, Statik und Ausführungsunterlagen einsehen.Bodenplatte und Außenabdichtung sind ohne Keller besonders relevant.
Sockel, Bodenplatte und Feuchte sorgfältig prüfen.Rechtliche Risiken
Vermietung und Eigennutzung werden widersprüchlich angegeben; Besitz- und Räumungsrisiko ist offen.
Mietvertrag und tatsächliche Belegung vor Gebot klären.Eine Grunddienstbarkeit wird in einem Auszug erwähnt, ihr Inhalt ist nicht bekannt.
Vollständigen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Mehrere Verkehrswerte stehen im Datensatz; die amtliche Quelle ist maßgeblich.
Aktuellen gerichtlichen Verkehrswert unmittelbar vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Originalgutachten und Exposé sind für die exakte Seiten- und Bildauswertung nicht vollständig maschinenlesbar verfügbar.
- Verkehrswertkonflikt zwischen 529.376 EUR, 395.635 EUR und 395.000 EUR.
- Baujahr 1970 versus 1996 ungeklärt.
- Belegungsstatus vermietet versus selbst bewohnt ungeklärt.
- Mietvertrag, Mietzins, Kaution und Räumungssituation unbekannt.
- Flurstück, Dienstbarkeiten und bestehende Rechte nicht vollständig geprüft.
- Technischer Zustand von Flachdach, Wärmeversorgung, Gebäudehülle und Innenausbau ungeklärt.