Objektbeschreibung
Leerstehende, ca. 66 m² große Doppelhaushälfte auf 91 m² Grundstück im historischen Ortskern von Jeßnitz.
Lage
Historischer Ortskern von Jeßnitz, einem Ortsteil von Raguhn-Jeßnitz. Versorgung und Naherholung sind grundsätzlich vorhanden, größere Zentren liegen weiter entfernt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei niedriger Bietsumme, gesicherter Finanzierung und professioneller Sanierungsprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in der Region liegen grob zwischen etwa 600 und 911 EUR/m², sind wegen Grundstücks- und Zustandsunterschieden jedoch nur eingeschränkt übertragbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Altjeßnitz, Raguhn-Jeßnitz | 80 m² | 72.900 € | 911,25 €/m² | 1920 | Link |
| A | Jeßnitz, Raguhn-Jeßnitz | 80 m² | 53.900 € | 673,75 €/m² | — | Link |
| C | Raguhn, Raguhn-Jeßnitz | 81 m² | 49.000 € | 604,94 €/m² | 1987 | Link |
| B | Raguhn-Jeßnitz | — | — | 1.189 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Jeßnitz, Leopoldstraße 13 | 60 m² | 450 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens umfassende Standard-Sanierung; Innenzustand und Haustechnik bleiben ungeklärt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Erkennbare Schäden und Rückstände erfordern voraussichtlich umfangreiche Arbeiten.
Innenbesichtigung und Bausubstanzprüfung durchführen.Energetik und Anlagentechnik sind wahrscheinlich veraltet oder unzureichend.
Technische Anlagen und Energiezustand fachgerecht prüfen.Feuchte-, Setzungs- oder Tragwerksschäden können nicht ausgeschlossen werden.
Keller, Wände, Dach und Tragwerk untersuchen.Rechtliche Risiken
Rechte und Rangverhältnisse können den wirtschaftlichen Erwerb beeinflussen.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Der Außenbefund spricht für Leerstand, eine Innenbestätigung fehlt.
Leerstand und Besitzlage vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und Innenaufmaß fehlen.
- Zimmerzahl und genaue Raumaufteilung nicht verifiziert.
- Heizung, Elektro, Sanitär, Dach und Feuchtezustand unbekannt.
- Grundbuchrechte, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot vor Termin prüfen.
- Keine ausreichende Zahl hausbezogener Mietangebote gefunden.
- Exposé-Gutachten ist nicht vollständig verfügbar.