Objektbeschreibung
Einfamilienhaus beziehungsweise Doppelhaushälfte mit ca. 165 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche, Ursprungsbaujahr ca. 1938.
Lage
Krefeld-Hüls ist ein gewachsener Wohnstandort mit Einfamilienhausbebauung, Nahversorgung und guter regionaler Verkehrsanbindung. Die konkrete Mikrolage am Rohrammerdyk ist separat zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur bei vollständiger Prüfung von Gutachten, Grundstück, Belegung und bestehenbleibenden Rechten sowie mit erheblichem Sicherheitsabschlag verfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Bestandwert etwa 430.000 bis 620.000 EUR; wegen der Datenlücken geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Krefeld-Hüls | 173 m² | 535.000 € | 3.092 €/m² | — | Link |
| B | Krefeld-Hüls | 219,5 m² | 792.000 € | 3.609 €/m² | — | Link |
| B | Krefeld-Hüls/Hülser Berg | 180 m² | 150.000 € | 833 €/m² | 1890 | Link |
| C | Krefeld-Hüls | 225 m² | 247.000 € | 1.098 €/m² | 1900 | Link |
| B | Krefeld-Hüls | 170 m² | 539.999 € | 3.176 €/m² | 2027 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Krefeld-Hüls | 120 m² | 2.690 € | 22,42 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Krefeld-Hüls | 116 m² | 1.668 € | 14,38 €/m²/Monat | 2024 | Link |
| B | Krefeld-Hüls | 85,7 m² | 770 € | 8,98 €/m²/Monat | 2000 | Link |
| C | Krefeld-Hüls | 125 m² | 1.739 € | 13,91 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Zustand ist mit etwa 60.000 bis über 500.000 EUR Sanierungsaufwand zu rechnen; eine Besichtigung ist zwingend.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus etwa 1938; zentrale Bauteile und technische Anlagen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten, Bauteilaufbau und Innenzustand vor Gebot prüfen.Heizung, Elektrik und Leitungen sind nicht ausreichend beschrieben.
Technische Anlagen vor Gebot prüfen und Sanierungskosten kalkulieren.Flurstücke, Fläche und baurechtliche Nutzbarkeit sind nicht verifiziert.
Grundbuch- und Bauaktenprüfung einschließlich Baulasten und Bebauungsplan durchführen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht verifizieren.Die Angaben zu 5/10- und 7/10-Grenzen sind nicht konsistent.
Aktuelle amtliche Bekanntmachung und Gerichtsmitteilung prüfen.Es ist nicht geklärt, ob das Objekt frei, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegung und mögliche Miet- oder Nutzungsrechte vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Grundstücksfläche, Flurstück und baurechtliche Nutzbarkeit fehlen.
- Innenzustand, Heizung, Elektrik, Leitungen, Dach, Fenster, Feuchte und Schadstoffe sind nicht ausreichend belegt.
- Belegung und mögliche Miet- oder Nutzungsrechte sind unbekannt.
- Wertgrenzenangaben widersprechen sich.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den quellenübergreifend bestätigten 585.000 EUR.
- Keine verlässlich identifizierte Originalaufnahme für die Medienauswahl verfügbar.