Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines massiv errichteten Einfamilienhauses aus 1983 mit Einliegerwohnung und Doppelgarage. Innenbesichtigung war nicht möglich.
Lage
Königstädten ist ein etablierter Wohnstadtteil von Rüsselsheim im Rhein-Main-Gebiet mit guter regionaler Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Aufgrund fehlender Innenbesichtigung und zentraler unbekannter Risikofaktoren nur als Hochrisikoobjekt betrachten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative, unabhängig aus aktuellen Vergleichsinseraten abgeleitete Marktspanne: 560000 bis 940000 EUR; geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rüsselsheim-Königstädten | 171 m² | 419.500 € | 2.453,22 €/m² | 1947 | Link |
| A | Rüsselsheim-Königstädten | 271,18 m² | 1.180.000 € | 4.351 €/m² | 1995 | Link |
| B | Rüsselsheim-Königstädten | 227 m² | 649.000 € | 2.859 €/m² | 2011 | Link |
| B | Rüsselsheim-Königstädten | 124,5 m² | 529.500 € | 4.253 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rüsselsheim-Königstädten | 110 m² | 1.100 € | 10 €/m²/Monat | 1994 | Link |
| A | Rüsselsheim-Königstädten | 64 m² | 700 € | 10,94 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Rüsselsheim-Königstädten | 57 m² | 750 € | 13,16 €/m²/Monat | 1996 | Link |
| B | Rüsselsheim-Königstädten | 68 m² | 1.290 € | 18,97 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Zustand grob 30000 bis 500000 EUR; Worst-Case höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Keine Innenbesichtigung möglich; erhebliche Kostenunsicherheit.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Alter und Zustand der Haustechnik sind nicht dokumentiert.
Heizung, Elektro, Sanitär und Entwässerung fachlich prüfen.Genehmigung und tatsächliche Nutzbarkeit sind unklar.
Baugenehmigung und Wohnflächenberechnung einsehen.Rechtliche Risiken
Ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder geräumt ist, ist nicht belegt.
Grundbuch- und Nutzungsunterlagen sowie Räumungslage prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht bekannt.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße und Zimmeranzahl fehlen.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Innenbesichtigung war nicht möglich.
- Verkehrswertkonflikt zwischen Primärquelle 755631 EUR und Parserfeld 529376 EUR.
- Bestehenbleibende Rechte, Grundbuchbelastungen und geringstes Gebot nicht ausgewiesen.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.