Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines denkmalgeschützten Neurenaissance-Gebäudes von 1899 mit vier Wohnungen, Praxis-/Gewerbeeinheit und Kfz-Stellplatz.
Lage
Das Objekt liegt im zentralen Westend-Nord mit Nähe zur Universität, Innenstadt, Bankenlage und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung der vollständigen Gutachten-, WEG-, Grundbuch- und Mietunterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt trotz Spitzenlage wegen Zustands- und Rechtsunsicherheiten unter hochwertigen sanierten Altbauangeboten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nordend-West, Frankfurt am Main | 116 m² | 925.000 € | 7.974 €/m² | — | Link |
| A | Nordend-West, Frankfurt am Main | 117 m² | 1.250.000 € | 10.684 €/m² | 1863 | Link |
| A | Westend-Nord, Frankfurt am Main | 97,7 m² | 1.140.000 € | 11.668 €/m² | 1903 | Link |
| B | Westend-Nord, Frankfurt am Main | 80 m² | 595.000 € | 7.438 €/m² | 1969 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Westend-Süd, Frankfurt am Main | 110 m² | 2.200 € | 20 €/m²/Monat | 1933 | Link |
| A | Westend-Süd, Frankfurt am Main | 117 m² | 3.550 € | 30,34 €/m²/Monat | 1889 | Link |
| C | Westend-Süd, Frankfurt am Main | 108 m² | 1.300 € | 12,04 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Westend-Nord/Dornbusch, Frankfurt am Main | 111 m² | 1.750 € | 15,77 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Kosten reichen indikativ von begrenzten Instandsetzungen bis zu einem mehrmillionenschweren denkmalgerechten Gesamtumbau.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bauliche Änderungen und Sanierungen können genehmigungspflichtig und kostenintensiv sein.
Schutzumfang und Genehmigungslage mit Denkmalbehörde prüfen.Wesentliche Bauteile und technische Anlagen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten und technische Prüfungen vor Gebot einsehen.Rücklagen und Sonderumlagen können den wirtschaftlichen Erwerb wesentlich beeinflussen.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Rechtliche Risiken
Mehrere Einheiten sind laut Drittquelle vermietet; Vertragsbindung und Rückstände sind ungeklärt.
Mietverträge und Mieterkonten je Einheit prüfen.Die genaue Zuordnung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum muss geprüft werden.
Grundbücher und Teilungserklärung einsehen.Eigentümerpflichten und Genehmigungsvorbehalte können Investitionen begrenzen.
Verbindliche Auskunft der Denkmalbehörde einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR, Parser-Gesamtwert 9.482.544 EUR und veröffentlichtem Detail-Gesamtwert 4.740.000 EUR.
- Vollständiges Gutachten nicht öffentlich verfügbar.
- Exakte Ist-Mieten und Mietverträge nicht verifiziert.
- Baulicher Zustand, Rücklagen, Sonderumlagen und technische Anlagen unbekannt.
- Praxis-/Gewerbemarktvergleich ist noch begrenzt.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.