Objektbeschreibung
Eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, teilunterkellertem Anbau und 198 m² Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt im Ortsteil Witzschersdorf der Stadt Leuna im Saalekreis.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer mit ausreichender Liquiditätsreserve und vorheriger Gutachtenprüfung.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Vergleichsangebote zeigen deutlich höhere Preise für größere oder besser erhaltene Häuser. Wegen fehlender Wohnfläche und unklarem Zustand ist die Marktwertspanne sehr unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kötzschau, Leuna | 135 m² | 99.000 € | 733 €/m² | — | Link |
| A | Kötzschau, Leuna | 107 m² | 189.000 € | 1.766 €/m² | — | Link |
| B | Kötzschau, Leuna | 160 m² | 249.000 € | 1.556 €/m² | — | Link |
| B | Kötzschau, Leuna | 130 m² | 385.000 € | 2.962 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Witzschersdorf 54, Kötzschau | — | 350 € | — | — | Link |
Renovierung
Eine belastbare Kostenschätzung ist ohne Innenbesichtigung nicht möglich; erhebliche Zusatzkosten sind wahrscheinlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Objekt ist laut Gericht sanierungsbedürftig; Umfang und Ursache sind ungeklärt.
Innenbesichtigung und Fachgutachten vor Gebot.Dachgeschossausbau und Anbau sind technisch nicht näher dokumentiert.
Dachstuhl, Abdichtung, Anschlüsse und Kellerbereich prüfen.Wesentliche technische Anlagen sind nicht dokumentiert.
Technische Bestandsaufnahme durch Fachbetriebe.Rechtliche Risiken
Konkrete Belastungen und bestehenbleibende Rechte sind nicht aus der Bekanntmachung ersichtlich.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Ob das Haus bewohnt, vermietet oder leer steht, ist nicht angegeben.
Nutzungsstatus und mögliche Räumungskosten klären.Mithaftendes Zubehör kann vom Verfahren erfasst sein.
Gutachten und gerichtliche Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Nutzfläche fehlen.
- Baujahr und Renovierungsjahre fehlen.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten nicht verfügbar.
- Heizung, Elektro, Sanitär, Dach, Feuchte und Tragwerk ungeklärt.
- Bewohnung beziehungsweise Vermietung ungeklärt.
- Grundbuchrechte, geringstes Gebot und bestehenbleibende Belastungen prüfen.
- Konkrete Hausmietangebote im unmittelbaren Vergleichsgebiet waren nicht ausreichend verfügbar.