Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus von 1949 mit ca. 112 m² Wohnfläche, 1610 m² Grundstück, Stallanbau, zwei Garagen und sanierungsbedürftigen Nebengebäuden.
Lage
Ländliche Ortslage im Ortsteil Miltern der Stadt Tangermünde. Der lokale Markt ist dünn und weist große Preisunterschiede nach Zustand auf.
Investmentanalyse
Nur bei strengem Kostenlimit und technischer Vorprüfung erwägen. Der wirtschaftlich vertretbare Zuschlagsbereich liegt deutlich unter dem amtlichen Verkehrswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Angebotsdaten deuten trotz großer Grundstücksfläche auf einen as-is Marktwert von etwa 115000 bis 180000 EUR hin, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Tangermünde | 160,1 m² | 75.000 € | 468,46 €/m² | 1800 | Link |
| B | Tangermünde | 168 m² | 168.000 € | 1.000 €/m² | — | Link |
| B | Grobleben, Tangermünde | 110,6 m² | 95.000 € | 859,86 €/m² | — | Link |
| A | Grobleben, Tangermünde | 113,5 m² | 149.000 € | 1.312,78 €/m² | — | Link |
| B | Tangermünde | 132 m² | 276.000 € | 2.090,91 €/m² | — | Link |
| C | Tangermünde | 112 m² | 152.998 € | 1.366,05 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Tangermünde | 108 m² | 1.080 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine standardmäßige Instandsetzung sind grob 95000 bis 180000 EUR anzusetzen; bei verdeckten Schäden kann der Aufwand deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus ist sanierungsbedürftig; der genaue Umfang der Arbeiten bleibt offen.
Vollständiges Gutachten und Sachverständigenbesichtigung durchführen.Mehrere Nebengebäude sind überwiegend ruinös und abbruchreif.
Abbruch- und Schadstoffkosten vor Gebot ermitteln.Die Zentralheizung und übrige Haustechnik sind nicht ausreichend bewertet.
Technische Anlagen vor Gebot prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind vor dem Termin zu prüfen.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Das Objekt soll leer stehen, die tatsächliche Besitzlage ist jedoch vor Ort zu bestätigen.
Leerstand und Zugangssituation vor dem Gebot überprüfen.Bestand und Nutzung der Nebengebäude sind baurechtlich zu verifizieren.
Bauakte und Genehmigungslage bei der Bauaufsicht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Gutachtenauswertung einschließlich Grundriss, Bauteilzuständen und Kostenansätzen fehlt.
- Aktueller Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte wurden nicht eingesehen.
- Baurechtlicher Status der Nebengebäude und mögliche Abbruchgenehmigungen ungeklärt.
- Konkrete aktuelle Mietangebote für freistehende Häuser in Miltern/Tangermünde sind unzureichend; Mietwert daher nur grob geschätzt.
- Initialer Parserwert 529376 EUR steht im Widerspruch zu amtlicher Bekanntmachung und beiden identitätsgematchten Quellen; 87000 EUR wurde als offizieller Verkehrswert übernommen.