Objektbeschreibung
Versteigert werden zwei getrennte Ackerflächen mit insgesamt 5.866 m² in Halberstadt.
Lage
Lage in beziehungsweise am Rand der Ortslage Halberstadt, jedoch planungsrechtlicher Außenbereich.
Investmentanalyse
Nur mit geprüften Wegerechten, Pachtverhältnissen und Grundbuchrechten bieten. Kein Erwerb für spekulative Bau- oder PV-Nutzung.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation etwa 11.000 bis 19.000 EUR; Basis etwa 14.500 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Landkreis Harz | — | — | 2,43 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Halberstadt und Umgebung | — | — | 0,06 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Keine wesentlichen Renovierungskosten erwartet; mögliche Kosten liegen eher bei Rechts-, Vermessungs- und Bewirtschaftungsthemen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Erreichbarkeit ist vorhanden, aber keine ausgebaute öffentliche Grundstückszufahrt ist belegt.
Wegerechte, Unterhaltungspflichten und ganzjährige Befahrbarkeit prüfen.Die Ackerlandnutzung ist belegt, konkrete Bodenkennzahlen jedoch nicht.
Bodenwertzahl, Ertragsfähigkeit und Bewirtschaftungsbedingungen ermitteln.Rechtliche Risiken
Ein bestehendes Pachtverhältnis kann die Nutzung und den wirtschaftlichen Ertrag beeinflussen.
Pachtvertrag und Übergangsfolgen vor Gebot einsehen.Eine bauliche Nutzung ist nicht aus der Lage ableitbar und unterliegt engen gesetzlichen Voraussetzungen.
Planungsrechtliche Zulässigkeit jeder Sondernutzung bei der Gemeinde prüfen.Nicht vollständig aus den Unterlagen ersichtliche Rechte können bestehen bleiben oder den Zuschlag wirtschaftlich beeinflussen.
Grundbuch und geringstes Gebot vor dem Termin einsehen.Ob die gesetzlichen Wertgrenzen gelten oder weggefallen sind, ist aus den vorliegenden Belegen nicht eindeutig.
Status beim Amtsgericht vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserangabe 529.376 EUR ist mit den amtlichen Dokumenten unvereinbar und wurde nicht verwendet.
- Wertgrenzenstatus nicht eindeutig belegt.
- Pachtverhältnisse unbekannt.
- Bodenwertzahlen und konkrete Bodenqualität unbekannt.
- Wegerechte und Unterhaltungspflichten unbekannt.
- Genuine aktuelle Individualvergleichsangebote fehlen.
- Keine belastbare Photovoltaik- oder Baulandperspektive nachgewiesen.