Objektbeschreibung
Ca. 117,58 m² Teileigentum im Souterrain, derzeit als zwei Wohnungen genutzt.
Lage
Das Objekt liegt im gründerzeitlich geprägten Mühlwegviertel/Giebichenstein mit Nähe zur Saale, Peißnitz und Innenstadt.
Investmentanalyse
CONSIDER nur bei deutlichem Preisabschlag und vorab geklärter Genehmigungs- und Mietlage.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne im Ist-Zustand ca. 150.000–220.000 EUR; wegen Souterrain und Rechtsrisiken unter hochwertigen Wohnungsvergleichen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mühlwegviertel, Halle (Saale), 06114 | 51 m² | 125.000 € | 2.451 €/m² | 1890 | Link |
| A | Giebichenstein/Mühlwegviertel, Halle (Saale), 06114 | 76,91 m² | 214.988 € | 2.795 €/m² | 1880 | Link |
| B | Halle (Saale), Altbau-Angebote | 50 m² | 87.000 € | 1.740 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Advokatenweg, Giebichenstein, 06114 Halle (Saale) | 50 m² | 403 € | 8,05 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Giebichenstein, 06114 Halle (Saale) | 56 m² | 480 € | 8,57 €/m²/Monat | 1897 | Link |
| A | Reilstraße, Giebichenstein, 06114 Halle (Saale) | 65 m² | 525 € | 8,08 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Große Brunnenstraße, Giebichenstein, 06114 Halle (Saale) | 72 m² | 599 € | 8,32 €/m²/Monat | 1910 | Link |
| B | Lafontainestraße, Mühlwegviertel, 06114 Halle (Saale) | 70,4 m² | 710 € | 10,09 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario: Standard, ca. 30.000–75.000 EUR Risikoband.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Aufenthaltsräume, insbesondere in Wohnung A, sind teilweise nicht ausreichend natürlich belichtet.
Bauordnungsrechtliche Zulässigkeit und mögliche Nachrüstung prüfen.Beide Kochnischen verfügen laut Beschreibung über keine ausreichende Belüftung.
Technische Lüftung und Feuchteschutz prüfen.Die verschlossene Treppe beeinträchtigt den Grundriss und führt zu einer Schallbrücke.
Bestand, Brandschutz und Schallschutz fachlich prüfen.Trotz gepflegtem Eindruck können bei Altbau und geschützter Gesamtanlage gemeinschaftliche Kosten entstehen.
WEG-Unterlagen und Instandhaltungsplanung prüfen.Rechtliche Risiken
Gewerblich ausgewiesenes Teileigentum wird als zwei Wohnungen genutzt.
Wohnrechtliche Zulässigkeit und Genehmigungslage prüfen.Der bauliche Ist-Zustand entspricht nicht vollständig dem Aufteilungsplan.
Genehmigung, Duldung oder Rückbaupflicht klären.Für Einheit B liegt kein Mietvertrag vor; Besitz- und Nutzungsrechte sind ungeklärt.
Verträge, Zahlungsnachweise und Besitzlage prüfen.Äußere Änderungen können genehmigungspflichtig und kostenintensiver sein.
Schutzumfang und Vorgaben des Denkmalamts prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Official Verkehrswert conflict: 529376 EUR versus 207000 EUR.
- Auction time conflict: 10:00 in date text versus 08:00 parser field.
- Auction attempt not evidenced.
- Exact auction location and courtroom not evidenced.
- Wohnung B tenancy and possession status not evidenced by contract.
- Current rent, housegeld, reserve and non-recoverable costs unavailable.
- Legality of residential conversion and compliance with division plan unresolved.
- No verified individual transaction prices; sale comparables are asking prices.