Objektbeschreibung
Großzügige, vermietete 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 208 m² im 1. Obergeschoss einer gründerzeitlichen Stadtvilla.
Lage
Das Objekt liegt im gefragten Mühlwegviertel/Giebichenstein mit gründerzeitlicher Bebauung und guter innerstädtischer Wohnlage.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot und vollständiger Prüfung von Innenzustand, Mietvertrag, WEG-Unterlagen und Denkmalschutz erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche deuten auf einen Marktwert von etwa 560.000 bis 720.000 EUR hin; die Sicherheit ist wegen geringer Vergleichsdichte niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mühlwegviertel, Halle (Saale), 06108 | 146,81 m² | 540.000 € | 3.678 €/m² | 1900 | Link |
| B | Giebichenstein, Halle (Saale), 06114 | 147 m² | 470.000 € | 3.197 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Richard-Wagner-Straße 44, Giebichenstein, Halle (Saale), 06114 | 138 m² | 1.600 € | 11,59 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Reilstraße 40, Giebichenstein, Halle (Saale), 06114 | 143,61 m² | 1.679 € | 11,69 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standardrenovierung einschließlich anteiliger Gemeinschaftsmaßnahmen; Kostenbandbreite etwa 50.000 bis 130.000 EUR, bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand ist weitgehend unbekannt; verdeckte Mängel können die Renovierungskosten erheblich erhöhen.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe organisieren.Am Gemeinschaftseigentum bestehen Hinweise auf Undichtigkeiten und Holzschäden an Gauben.
WEG-Unterlagen, Gutachten und Sanierungsbeschlüsse prüfen.Am Sockel und im Untergeschoss sind Feuchte- und Putzschäden dokumentiert.
Ursache und Sanierungsumfang fachtechnisch untersuchen lassen.Träger der Kappendecke sind rostig und offenbar nicht brandschutzgeschützt.
Statik- und Brandschutzprüfung beauftragen.Fensterbrüstungen und Geländer erfüllen möglicherweise nicht die erforderliche Absturzsicherheit.
Sicherheitsprüfung und Nachrüstung veranlassen.Historische Treppenhausfenster sind beschädigt; der Hauseingang weist eine hohe Stufe auf.
Reparatur und barrierearme Anpassung unter Beachtung des Ensembleschutzes prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet; Mietvertrag und Besitzübergang müssen vor dem Gebot geprüft werden.
Mietvertrag, Rückstände und Kündigungsmöglichkeiten prüfen.Bauliche Änderungen am Gebäude können wegen des Schutzes der Gesamtanlage genehmigungspflichtig sein.
Schutzumfang und Genehmigungspflichten behördlich klären.Hausgeld, Rücklage und mögliche Sonderumlagen sind nicht belegt.
Vollständige WEG- und Grundbuchunterlagen prüfen.Eine als Teileigentum ausgewiesene Einheit wurde zu Wohnzwecken genutzt; die rechtliche Zulässigkeit ist zu prüfen.
Teilungserklärung und öffentlich-rechtliche Genehmigungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Offizieller Verkehrswert widersprüchlich: Parser 529.376 EUR versus vorliegende Quellen 456.000 EUR.
- Auktionszeit widersprüchlich: Parser 08:00 versus Auktionstext 10:00.
- Innenzustand der Wohnung nicht besichtigt.
- Ist-Miete, Mietvertrag, Kaution und Mietrückstände unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, WEG-Protokolle und Sonderumlagen unbekannt.
- Konkrete amtliche Wertgrenzen und tatsächlicher Auktionstermin müssen nochmals im zvg-portal verifiziert werden.
- Keine belastbare objektbezogene Grundstücksfläche für die Eigentumswohnung.