Objektbeschreibung
Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 65,58 m², Balkon, Kellerraum und Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz.
Lage
Lauterborn ist ein südwestlicher Stadtteil von Offenbach am Main mit guter Straßen- und ÖPNV-Anbindung sowie Nähe zu Wald- und Freiflächen.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Abschlag und nach Prüfung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen, Grundbuch und Innenzustand erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche deuten auf einen Ist-Marktwert von etwa 220.000 bis 265.000 EUR hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Richard-Wagner-Straße 38, Lauterborn, Offenbach am Main | 65 m² | 212.800 € | 3.274 €/m² | 1998 | Link |
| A | Eschstraße, Lauterborn, Offenbach am Main | 79,53 m² | 220.000 € | 2.766 €/m² | 1972 | Link |
| B | Lauterborn, Offenbach am Main | 70 m² | 280.000 € | 4.000 €/m² | 1970 | Link |
| C | Lauterborn, Offenbach am Main | 95 m² | 354.000 € | 3.726 €/m² | 1969 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hugo-Wolf-Straße 34, Lauterborn, Offenbach am Main | 66,5 m² | 648 € | 9,74 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Jacques-Offenbach-Straße 15, Lauterborn, Offenbach am Main | 69 m² | 650 € | 9,42 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Händelplatz 6, Lauterborn, Offenbach am Main | 71,63 m² | 467 € | 6,51 €/m²/Monat | 1972 | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung breite Szenarien von etwa 5.000 bis über 100.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand der Wohnung ist nur unzureichend bekannt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Heizung und übriges Gemeinschaftseigentum können Sonderkosten verursachen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen prüfen.Das Gesamtgrundstück ist altlastenverdächtig; bei Bodeneingriffen können belastete Materialien auftreten.
Altlastenkatasterauskunft einholen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet und nicht kurzfristig frei verfügbar.
Mietvertrag und Mietkonto prüfen.Rechte, Pflichten und mögliche Kostenfolgen sind nicht vollständig geklärt.
Grundbuch, Teilungserklärung und Baulastenverzeichnis prüfen.Wertgrenzen gelten; bestehenbleibende Rechte können den wirtschaftlichen Erwerbspreis erhöhen.
Bekanntmachung und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung nicht verfügbar.
- Hausgeld, Rücklage und WEG-Beschlüsse nicht vollständig verifiziert.
- Mietvertrag, Kaution und Mietrückstände nicht geprüft.
- Grundbuchliche bestehenbleibende Rechte im Detail nicht verifiziert.
- Keine Originalfotos der Wohnung verfügbar.
- Aktueller Mietmarkt enthält nur begrenzte exakt vergleichbare freie Angebote.