Objektbeschreibung
Teileigentum im Souterrain mit ca. 117 m² Wohnfläche, tatsächlich in zwei Wohnungen aufgeteilt und vermietet.
Lage
Advokatenweg im Mühlwegviertel/Giebichenstein, einer nachgefragten innerstädtischen Altbaulage von Halle.
Investmentanalyse
Hohes Risiko. Nur nach Prüfung von Nutzungsänderung, Brandschutz, Mietverträgen, WEG-Unterlagen und Feuchte bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche stützen einen angepassten Marktwert von etwa 235.000 bis 315.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mühlwegviertel, Halle (Saale), 06114 | 51 m² | 125.000 € | 2.451 €/m² | 1890 | Link |
| A | Giebichenstein/Mühlwegviertel, Halle (Saale), 06114 | 76,9 m² | 214.988 € | 2.795 €/m² | 1880 | Link |
| A | Advokatenweg/Giebichenstein, Halle (Saale), 06114 | 117,27 m² | 330.000 € | 2.814 €/m² | 1912 | Link |
| B | Mühlwegviertel, Halle (Saale), 06108 | 146,81 m² | 540.000 € | 3.678 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mühlwegviertel, Halle (Saale), 06108 | 60 m² | 550 € | 9,17 €/m²/Monat | 1890 | Link |
| A | Mühlwegviertel, Halle (Saale), 06114 | 42 m² | 415 € | 9,88 €/m²/Monat | 1890 | Link |
| B | Halle (Saale) | 66 m² | 393 € | 5,95 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Kosten wegen fehlender Besichtigung nur als Szenarien einschätzbar; Standardrisiko etwa 35.000 bis 80.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für die im Souterrain geschaffenen Wohnungen fehlen Innenbesichtigung und technische Nachweise. Feuchte, Schimmel und unzureichende Belichtung sind möglich.
Feuchteprüfung, Bauteilprüfung und Einsicht in Sanierungsunterlagen veranlassen.Das Sondereigentum ist laut Aufteilungsplan als Büroräume beschrieben, wird aber tatsächlich als zwei Wohnungen genutzt.
Baugenehmigung, Nutzungsänderung, Brandschutz, Rettungswege und Leitungspläne prüfen.Wirtschaftsplan, Rücklage, Protokolle und geplante Sonderumlagen liegen nicht vor.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vollständig einsehen.Rechtliche Risiken
Die tatsächliche Wohnnutzung weicht von der Beschreibung als Gewerbeeinheit/Büroräume ab.
Nutzungsänderung und Genehmigungslage bei Bauordnungsamt und WEG prüfen.Die Vermietung ist bestätigt, aber Mietverträge, Miethöhe und Rückstände fehlen.
Mietverträge, Kautionsnachweise, Mietkonto und Rückstände prüfen.Das Grundstück liegt in der denkmalgeschützten Gesamtanlage Mühlwegviertel, ist aber kein Einzeldenkmal.
Vorgaben für Umbauten und Sanierungen bei der Denkmalschutzbehörde klären.Die vollständige Rang- und Belastungssituation sowie das geringste Gebot sind aus dem Beschluss nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser and original-source records conflict on the official Verkehrswert: 529.376 EUR versus 207.000 EUR.
- No inspection report or valuation expert report was supplied.
- Exact current rents, leases, deposits and arrears are unknown.
- Legal approval of residential use and creation of two apartments is unknown.
- WEG fees, reserves, minutes and special assessments are unknown.
- Current rights remaining in place and lowest bid are not disclosed.
- No genuine original property photographs were supplied.