Objektbeschreibung
Ca. 208 m² große, vermietete 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon in Halle-Giebichenstein.
Lage
Die Wohnung liegt im halleschen Mühlwegviertel/Giebichenstein, einer innerstädtischen Altbaulage mit guter Nachfrage nach großen Wohnungen.
Investmentanalyse
Wegen Vermietung, fehlender Besichtigung und unklarer WEG- und Mietunterlagen nur mit umfassender Due Diligence und deutlichem Sicherheitsabschlag bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Paulusviertel, 06114 Halle (Saale) | 150 m² | 590.000 € | 3.933 €/m² | 1903 | Link |
| C | Giebichenstein, 06114 Halle (Saale) | 147 m² | 470.000 € | 3.197 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nördliche Innenstadt, Halle (Saale) | 150 m² | 1.190 € | 7,93 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Giebichenstein, 06114 Halle (Saale) | 143,61 m² | 1.679 € | 11,69 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Giebichenstein, 06114 Halle (Saale) | 110 m² | 1.800 € | 16,36 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Gutachten ist eine breite Renovierungsspanne von etwa 30.000 bis über 430.000 EUR erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung und ihrer Installationen ist nicht dokumentiert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Künftige Instandhaltungs- oder Sonderumlagen sind nicht ausgeschlossen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen prüfen.Äußere Änderungen können genehmigungs- und kostenintensiver sein.
Denkmalrechtliche Vorgaben vor Baumaßnahmen klären.Rechtliche Risiken
Mietvertrag und wirtschaftliche Konditionen sind unbekannt.
Vollständige Mietunterlagen und Zahlungsnachweise prüfen.Nutzungsumfang und Kostenverteilung ergeben sich aus WEG-Unterlagen.
Teilungserklärung und Grundbuch vor Gebot prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen müssen vor dem Termin geklärt werden.
Versteigerungsakte und Grundbuchauszug beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert field 529.376 EUR conflicts with the court document value of 456.000 EUR; 456.000 EUR retained as the evidenced official value.
- Current rent, lease terms, deposit and arrears are unknown.
- No valuation report, interior inspection or verified floor plan available.
- Housegeld, reserve fund, non-recoverable costs and WEG liabilities unknown.
- Specific surviving rights, lowest bid and any encumbrances require court-file verification.
- Current sale and rent comparables are asking prices and not closed transactions.