Objektbeschreibung
Innerstädtisches Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten und ca. 697 m² Wohnfläche im Frankfurter Ostend/Bornheim.
Lage
Die Habsburger Allee liegt in der etablierten innerstädtischen Wohnlage zwischen Bornheim und Ostend mit guter ÖPNV-, Versorgungs- und Freizeitinfrastruktur.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Bestätigung des Verkehrswerts, Prüfung der Versteigerungsbedingungen sowie technischer und mietrechtlicher Due Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert: etwa 3,30 bis 4,50 Mio. EUR; Basisschätzung 3,85 Mio. EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Freiligrathstraße 61, Bornheim, Frankfurt am Main | 43,41 m² | 319.000 € | 7.349 €/m² | 1905 | Link |
| B | Osthafenplatz 16, Ostend, Frankfurt am Main | 60 m² | 559.000 € | 9.317 €/m² | 1913 | Link |
| B | Bornheim, Frankfurt am Main | 61 m² | 400.000 € | 6.557 €/m² | 1993 | Link |
| B | Rückertstraße 51, Ostend, Frankfurt am Main | 77 m² | 460.000 € | 5.974 €/m² | — | Link |
| B | Nordend/Ostend und Bornheim, Frankfurt am Main | — | — | 6.420 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ostend, Frankfurt am Main | 69 m² | 1.350 € | 19,57 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Philippsruher Straße 3, Ostend, Frankfurt am Main | 70,8 m² | 1.390 € | 19,63 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Ostend, Frankfurt am Main | 71 m² | 1.280 € | 18,03 €/m²/Monat | 1999 | Link |
| A | Habsburgerallee 49, Ostend, Frankfurt am Main | 69 m² | 950 € | 13,77 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Ostend/Bornheim, Frankfurt am Main | 70 m² | 1.900 € | 27,14 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Der mögliche Aufwand reicht indikativ von etwa 0,25 Mio. EUR bei geringem Umfang bis über 2,0 Mio. EUR bei umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Dachbereich wurde 1958 wiederaufgebaut. Schäden und Sanierungsbedarf sind nicht verifiziert.
Dachstuhl, Dachdeckung und Feuchtigkeit sachverständig untersuchen.Elektro-, Leitungs- und Heizungsanlagen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Anlagen vor Gebot umfassend prüfen lassen.Fassade, Fenster, Keller und Entwässerung sind nicht ausreichend bewertet.
Bauteile besichtigen und Sanierungsangebote einholen.Rechtliche Risiken
Belegung, Mietverträge und Rückstände sind nicht verifiziert.
Mietunterlagen und Besitzverhältnisse vor Gebot prüfen.Grundbuchliche Rechte und Belastungen können wirtschaftlich bestehen bleiben.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen anwaltlich prüfen.Parser und ZVG-Quelle nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Aktuelle Gerichtsunterlagen und Terminbekanntmachung bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Belegung und Mietverträge fehlen.
- Grundstücksfläche fehlt.
- Technischer Zustand von Dach, Fassade, Leitungen, Heizung und Elektrik ist nicht ausreichend verifiziert.
- Parserwert 529.376 EUR steht im Widerspruch zum ZVG-Portalwert von 2.190.000 EUR.
- Kein belastbarer Nachweis für Denkmalschutz, Stellplätze, Balkone oder konkrete Sanierungsjahre.
- Originalfotografien des untersuchten Objekts konnten in den zugänglichen Evidenzdaten nicht sicher identifiziert werden.