Objektbeschreibung
16.639 m² großes Wohn- und Gewerbegrundstück mit Wohngebäude, zwei LKW-Garagen, Werkstatt, Lager und Schuppen.
Lage
Einfache dörfliche Wohnlage am Rand von Schwarz ohne maßgebliche Geschäftslage. Busverkehr und örtliche Infrastruktur sind fußläufig erreichbar.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei deutlich niedrigem Gebot und nach vollständiger Prüfung von Bausubstanz, Genehmigungen, Altlasten, Mietvertrag und Grundbuchrechten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 220.000 bis 400.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen schwacher Vergleichbarkeit und Angebotsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schönebeck (Elbe) | — | 239.000 € | 540,1 €/m² | — | Link |
| B | Schönebeck (Elbe) | — | 375.000 € | 183,4 €/m² | — | Link |
| C | Köthen (Anhalt) | — | 150.000 € | 328,2 €/m² | 1970 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schönebeck (Elbe) | — | 500 € | 1,43 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schönebeck (Elbe) | — | 3.300 € | 2,36 €/m²/Monat | 1976 | Link |
| B | Alsleben (Saale) | — | 2.000 € | 2,67 €/m²/Monat | 1970 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Investitionsbedarf mindestens im mittleren sechsstelligen Bereich; bei Vollmodernisierung potenziell deutlich über 1 Mio. EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Gebäude sind nur eingeschränkt instand gehalten; Dach- und Feuchteschäden sind möglich.
Dachtragwerk, Dachhaut und Feuchtigkeit fachtechnisch prüfen.Die Trinkwasserversorgung ist stillgelegt; Zustand von Elektro-, Heizungs- und Sanitäranlagen ist offen.
Alle technischen Anlagen prüfen und Wiederinbetriebnahme kalkulieren.Die frühere landwirtschaftliche und werkstattbezogene Nutzung kann Boden- oder Schadstoffbelastungen hinterlassen haben.
Altlastenkataster und Schadstoffgutachten einsehen bzw. beauftragen.Rechtliche Risiken
Amtlich dokumentiert sind 140.000 EUR, während ein Parserwert 529.376 EUR nennt.
Aktuellen gerichtlichen Wert unmittelbar beim Amtsgericht bestätigen.Belastungen und das geringste Gebot sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch, Grundakten und Baulasten vor der Versteigerung prüfen.Wohnumnutzung sowie Werkstatt- und Lagerbetrieb sind nicht vollständig genehmigungsrechtlich dokumentiert.
Bauakte, Nutzungsänderungen und Brandschutzunterlagen prüfen.Ein Teil der LKW-Garage 2 ist vermietet, aber die wirtschaftlichen Vertragsdaten fehlen.
Mietvertrag und Mietkonto vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuellen gerichtlichen Verkehrswert klären: 140.000 EUR im Terminblatt versus Parserwert 529.376 EUR.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten und Grundbuchunterlagen liegen nicht vor.
- Genaue Wohn- und Nutzflächenaufteilung sowie Mietfläche der vermieteten Garage ungeklärt.
- Genehmigungslage der Wohnumnutzung und Gewerbenutzungen ungeklärt.
- Altlasten-, Schadstoff- und Tragwerksprüfung erforderlich.
- Mietvertrag und wirtschaftliche Daten der vermieteten Teilfläche fehlen.
- Bestehenbleibende Rechte, Baulasten und geringstes Gebot nicht vollständig bekannt.