Objektbeschreibung
Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus auf 2.515 m² Grundstück mit Gewerbehalle und Nebengebäude; teilweise unfertiger Ausbau.
Lage
Mahlpfuhl ist ein Ortsteil von Tangerhütte. Versorgung, Schulen und Ärzte befinden sich in Tangerhütte; die Lage ist dörflich und die Nachfrage daher begrenzt.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation und deutlichem Sicherheitsabschlag erwägenswert. Vor Gebot sind Innenbesichtigung, Baugenehmigungen, Grundbuch und technische Kosten zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation: etwa 170.000 bis 245.000 EUR im Ist-Zustand; lokale Vergleichsdaten sind dünn.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Tangerhütte, 39517 | 146 m² | 89.000 € | 610 €/m² | 1925 | Link |
| A | Tangerhütte, 39517 | 220 m² | 159.000 € | 723 €/m² | 1938 | Link |
| B | Tangerhütte, 39517 | 140 m² | 220.000 € | 1.571 €/m² | 1996 | Link |
| A | Uchtdorf bei Tangerhütte, 39517 | 165 m² | 120.000 € | 727 €/m² | 1994 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sandbeiendorf bei Tangerhütte, 39517 | 47,14 m² | 282 € | 5,98 €/m²/Monat | 1983 | Link |
| A | Tangerhütte, 39517 | 50 m² | 325 € | 6,5 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Tangerhütte, 39517 | 57 m² | 300 € | 5,26 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Tangerhütte, 39517 | 171,4 m² | 1.300 € | 7,58 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| C | Tangerhütte, 39517 | — | — | 6,12 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf etwa 70.000 bis 145.000 EUR; bei umfassender Sanierung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung ist nicht fertiggestellt; Umfang und Kosten der Restarbeiten sind offen.
Bauzustand, Leitungen, Feuchte und Genehmigungen durch Fachleute prüfen.Das Gebäude stammt aus 1936 und wurde später zu Wohn- und Gewerbezwecken umgenutzt.
Gebäudehülle, Tragwerk und technische Anlagen fachgerecht untersuchen.Die Nebenanlagen haben verschiedene Nutzungen; deren baurechtlicher und technischer Status ist zu verifizieren.
Baugenehmigungen und baulichen Zustand der Nebenanlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Bekanntmachung weist auf mögliche nicht berücksichtigte oder nachrangige Rechte hin.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor Gebotsabgabe prüfen.Die Versteigerung dient der Beendigung einer Eigentümergemeinschaft; Verfahrensdetails sind zu prüfen.
Aktuellen Verfahrensstand und mögliche Ansprüche beim Gericht bestätigen.Im Termin kann eine Sicherheitsleistung von 26.400 EUR verlangt werden; Barzahlung ist nicht zulässig.
Zahlungsweg und rechtzeitigen Geldeingang vor dem Termin sicherstellen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Wohn-, Nutz- und Gesamtflächen müssen anhand des vollständigen Gutachtens abgeglichen werden.
- Aktuelle Innenfotos und der technische Zustand konnten in der vorliegenden Auswertung nicht vollständig verifiziert werden.
- Keine verlässliche aktuelle Mieterliste oder Betriebskostenaufstellung.
- Baurechtliche Zulässigkeit der Gästewohnungen, Nebenräume und Hallennutzung prüfen.
- Grundbuchliche Rechte, Baulasten, Altlasten und bestehenbleibende Rechte sind ungeklärt.