Objektbeschreibung
Zweistöckiges, beidseitig angebautes Einfamilienhaus aus etwa 1900 mit ca. 154 m² Wohnfläche, 341 m² Grundstück und erheblicher Prüf- und Sanierungsunsicherheit.
Lage
Das Objekt liegt in Gommern im Sanierungsgebiet Altstadt. Die konkrete Mikrolage ist aus den vorliegenden Unterlagen nur eingeschränkt beurteilbar.
Investmentanalyse
Nur als hochriskantes Gebot für erfahrene Bieter betrachten. Ohne technische und rechtliche Nachprüfung ist Zurückhaltung angezeigt.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Gommern zeigen eine breite Angebotsspanne. Wegen des unbekannten Innenzustands wird der indikative Ist-Marktwert nur mit niedriger Sicherheit auf etwa 90.000 bis 170.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gommern, 39245 | 120 m² | 130.000 € | 1.083,33 €/m² | 1900 | Link |
| A | Gommern, 39245 | 129,86 m² | 89.000 € | 685,35 €/m² | 1930 | Link |
| B | Dornburg, Stadt Gommern, 39245 | 122 m² | 164.000 € | 1.344,26 €/m² | 1886 | Link |
| C | Vogelsang, Stadt Gommern, 39245 | 184,3 m² | 310.000 € | 1.682,04 €/m² | — | Link |
| C | Dannigkow, Stadt Gommern, 39245 | 115 m² | 290.000 € | 2.521,74 €/m² | 1996 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Gommern | 150 m² | 1.600 € | 10,67 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Gommern | — | — | 8,93 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Gommern | — | — | 9,67 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Ein Standard-Sanierungsszenario von etwa 80.000 bis 210.000 EUR erscheint plausibel; bei verdeckten Schäden sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Innenräume und die technische Gebäudeausrüstung wurden nicht besichtigt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Das Grundstück ist bei Trink- und Schmutzwasser von angrenzenden Flurstücken abhängig.
Notleitungsrecht und laufende Kosten rechtlich und technisch prüfen.Alter, Anbauzustand und fehlender Keller können verdeckte Bau- und Feuchterisiken verursachen.
Bausubstanz und Anbauten fachgerecht untersuchen lassen.Art und Umfang der Modernisierungen sowie die Genehmigung des Ladenumbaus sind unklar.
Bauakten, Genehmigungen und Nachweise einsehen.Rechtliche Risiken
Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet; Genehmigungen und ein späterer Ausgleichsbetrag sind möglich.
Sanierungsrechtliche Auskunft der Stadt und Kostenstatus einholen.Die Leitungsrechte und die damit verbundenen Pflichten sind nicht vollständig dokumentiert.
Grundbuchliche Sicherung, Rang und Kostenpflichten prüfen.Es ist nicht geklärt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegungs- und Mietstatus vor Gebotsabgabe klären.Bestehenbleibende Rechte und die korrekte Sicherheitsleistung müssen vor dem Termin geprüft werden.
Versteigerungsbedingungen und geringstes Gebot beim Amtsgericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und originaler gerichtlicher Terminbestimmung mit 100.000 EUR; Originaldokument wird als maßgeblich behandelt.
- Keine Innenbesichtigung; Innenzustand, Haustechnik, Feuchte, Schadstoffe und Grundriss unklar.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzstatus unbekannt.
- Heizung und Energiezustand nicht belegt.
- Notleitungsrecht, Rang, Kosten und technische Ausführung der Wasser- und Abwasserleitungen prüfen.
- Sanierungsrechtliche Genehmigungspflichten und möglicher Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB ungeklärt.
- Exakter Versteigerungsversuch beziehungsweise Versteigerungsnummer nicht sicher belegt.
- Konkrete aktuelle Mietangebote für vergleichbare Häuser sind unzureichend.