Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhausgrundstück mit ca. 59 m² Wohnfläche auf 640 m² Grundstück; umfangreiche Sanierung erforderlich.
Lage
Biere wird als innerörtliche Wohnlage mittlerer Qualität beschrieben. Busverkehr, Kindertagesstätte und Einkaufsmöglichkeiten sollen fußläufig erreichbar sein.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer mit hoher Risikotoleranz. Gebot streng begrenzen und vorab Grundbuch, Baulasten, Bausubstanz und Nachbarnutzung prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne im Ist-Zustand etwa 30.000 bis 65.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung und begrenzter Vergleichbarkeit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Reformstraße 16, Biere | 130 m² | 59.000 € | 454 €/m² | 1900 | Link |
| B | Biere | 166,9 m² | 219.000 € | 1.312 €/m² | — | Link |
| B | Biere | 90 m² | 198.000 € | 2.200 €/m² | 1987 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Henfsackstr. 29, Biere | 40 m² | 267 € | 6,68 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Am Bahnhof 6, Eggersdorf | 62,2 m² | 435 € | 6,99 €/m²/Monat | 2015 | Link |
Renovierung
Eine umfassende Sanierung ist wahrscheinlich. Grobe Kostenbandbreite etwa 170.000 bis 330.000 EUR für einen Standardfall, mit erheblichem Aufwärtsrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus ist umfassend sanierungsbedürftig; die Nutzbarkeit ist derzeit eingeschränkt.
Innenbesichtigung und Bausubstanzgutachten veranlassen.Bei den alten Baukörpern sind Feuchte-, Tragwerks- und Schadstoffrisiken möglich.
Bauteilöffnungen, Schadstoffprüfung und Statikprüfung durchführen.Ein Gasanschluss zum Grundstück fehlt; die technische Funktionsfähigkeit der übrigen Leitungen ist nicht belegt.
Versorgerauskünfte und technische Prüfung der Anschlüsse einholen.Rechtliche Risiken
Ein Grundstücksstreifen wird vom Nachbarn genutzt, ohne dass eine rechtliche Regelung bekannt ist.
Grundbuch, Grenzkataster und Baulastenverzeichnis prüfen und Nutzung klären.Rang und Umfang möglicher Rechte sind aus der Bekanntmachung nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Der dokumentierte Leerstand reduziert das Räumungsrisiko, ersetzt aber keine Vor-Ort-Prüfung.
Leerstand und Zugangssituation vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser metadata reports 529,376 EUR as official Verkehrswert, conflicting with the court notice and source documents reporting 32,500 EUR; verify against the court file.
- No full valuation report or interior inspection was available.
- Actual building year, renovation extent, heating condition and interior condition remain uncertain.
- Legal basis and exact boundary of the neighbor's use of the northern strip remain unresolved.
- Current market comparables are limited and mostly superior in condition; further refinement is recommended.