Objektbeschreibung
78 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, zwei Büroräume, Galerie, Küche und WC; Zustand und Vermietungsstatus ungeklärt.
Lage
Unterbilk ist eine zentrale Düsseldorfer Lage mit Nähe zu Medienhafen, Innenstadt und innerstädtischen Büro- und Einzelhandelslagen.
Investmentanalyse
Nur als risikobehaftete Gelegenheit mit Sicherheitsabschlag prüfen. Vor Gebotsabgabe müssen Verkehrswert, WEG-Unterlagen, Besitzstatus und technischer Zustand geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 290.000 bis 430.000 EUR; Vertrauen niedrig wegen weniger passender Gewerbekomparative und unbekanntem Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Unterbilk, 40219 Düsseldorf | — | 645.000 € | 6.386,14 €/m² | 2002 | Link |
| B | Brunnenstraße 2, Unterbilk, Düsseldorf | — | 369.000 € | 3.925,53 €/m² | 1940 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Erftstraße 11, Unterbilk, 40219 Düsseldorf | 56 m² | 773 € | 13,8 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Unterbilk, 40219 Düsseldorf | 114,25 m² | 3.332 € | 29,16 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Grobe Bandbreite von etwa 10.000 EUR für minimale Maßnahmen bis über 125.000 EUR für umfassende Sanierung; Datenlage niedrig.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Gewerbeeinheit ist nicht ausreichend belegt.
Besichtigung und technische Zustandsaufnahme durchführen.Elektro, Heizung, Sanitär und Brandschutz sind nicht verifiziert.
Fachtechnische Prüfung und Genehmigungsabgleich einholen.Kosten und Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft sind nicht bekannt.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebotsabgabe prüfen.Rechtliche Risiken
Zwei unterschiedliche Verkehrswerte wurden überliefert.
Verbindlichen Wert anhand der Original-Gerichtsunterlagen klären.Vermietung, Leerstand oder Eigennutzung sind ungeklärt.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe verifizieren.Rechte, Lasten und WEG-Zuordnung sind nicht vollständig dokumentiert.
Grundbuch und Teilungserklärung vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert: 529.376 EUR versus 335.000 EUR.
- Keine verifizierten Originalfotos oder belastbare Zustandsbeschreibung.
- Vermietungs-, Leerstands- oder Eigennutzungsstatus unbekannt.
- WEG-Anteil, Hausgeld, Rücklagen, Beschlüsse und Sondernutzungsrechte unbekannt.
- Grundbuch- und Belastungssituation nicht vollständig ausgewertet.
- Keine bestätigten Angaben zu Stellplätzen, Keller, Heizung, Energieausweis oder Brandschutz.