Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus von etwa 1900 mit ca. 128 m² Wohnfläche auf 236 m² Grundstück. Erhebliche Bauschäden; Verkehrswert laut Bekanntmachung 2.000 EUR.
Lage
Lage im Ortsteil Osmarsleben der Stadt Güsten im Salzlandkreis. Weitere Mikrolage- und Erschließungsdetails sind zu verifizieren.
Investmentanalyse
SKIP für Standardkäufer. Nur bei nachgewiesener Bau- oder Abrisskompetenz und sehr niedrigem Gebot vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Ist-Marktwert etwa 5.000 bis 30.000 EUR; geringe Sicherheit wegen Schadens- und Gutachtenunsicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Warmsdorf, Güsten | 120,6 m² | 259.000 € | 2.148 €/m² | 1995 | Link |
| B | Güsten | 120 m² | 48.000 € | 400 €/m² | — | Link |
| B | Güsten | 170 m² | 26.900 € | 158 €/m² | — | Link |
| B | Güsten | 175 m² | 120.000 € | 686 €/m² | 1905 | Link |
| B | Güsten | 83 m² | 39.500 € | 476 €/m² | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung oder Ersatzneubau; grobe Kostenbandbreite 100.000 bis 350.000 EUR, bei Worst Case höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Bekanntmachung nennt aufsteigende Wandfeuchte als bestehenden Bauschaden.
Feuchteursache und Sanierungsumfang fachgerecht untersuchen lassen.Undichte Dachfenster verursachen laut Bekanntmachung Folgeschäden.
Dach und Tragwerk durch Fachbetrieb untersuchen lassen.Die Bekanntmachung nennt Pilzbefall als Folgeschaden.
Ausbreitung und Sanierungsbedarf fachgerecht feststellen.Sichtbare Holzelemente weisen laut Bekanntmachung starken Anobienbefall auf.
Tragfähigkeit und Befallstiefe durch Holzschutzgutachter prüfen lassen.Ein möglicher Hausschwamm wurde nicht abschließend ausgeschlossen.
Vollständige Gutachtenauswertung und Schwammprüfung veranlassen.Rechtliche Risiken
Die Bekanntmachung weist auf mögliche anzumeldende oder bestehenbleibende Rechte hin.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Im Termin kann eine Sicherheitsleistung von 1/10 verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Zahlungsnachweis rechtzeitig organisieren.Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Aktuellen Verfahrensstand beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Gutachtenauswertung einschließlich genauer Kostenpositionen fehlt.
- Zimmerzahl, Nutzfläche, Erschließung und technische Gebäudeausstattung nicht vollständig belegt.
- Grundbuchrechte, bestehenbleibende Belastungen und geringstes Gebot nicht ausgewertet.
- Hausschwamm ist nicht ausgeschlossen und muss fachlich geprüft werden.
- Keine ausreichende belastbare Nettokaltmietbasis für dieses Objekt.
- Aktuelle Innenbesichtigung vor Gebotsabgabe dringend erforderlich.