Objektbeschreibung
Versteigert wird ein hälftiger Miteigentumsanteil an einem Zweifamilienhaus mit ca. 176 m² Wohnfläche in Bad Sooden-Allendorf.
Lage
Bad Sooden-Allendorf ist eine Kurstadt im Werra-Meißner-Kreis mit regionalem Wohn- und Mietmarkt. Die konkreten Mikrolage- und Erschließungsmerkmale wurden nicht vollständig verifiziert.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit rechtlicher und baulicher Due Diligence. Der Anteil sollte wegen Minderheits- und Besitzrisiken deutlich unter einem rechnerischen hälftigen Gesamtwert erworben werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Bad Sooden-Allendorf zeigen für ältere Häuser grob etwa 500 bis 1.200 EUR/m² Angebotspreis; die Datenbasis ist heterogen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Sooden-Allendorf | 150 m² | 179.000 € | 1.193,33 €/m² | 1950 | Link |
| A | Dudenrode, Bad Sooden-Allendorf | 150 m² | 75.000 € | 500 €/m² | 1900 | Link |
| B | Dudenrode, Bad Sooden-Allendorf | 115 m² | 129.000 € | 1.121,74 €/m² | 1960 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Freiherr-vom-Stein-Straße 8, Bad Sooden-Allendorf | 79 m² | 620 € | 7,85 €/m²/Monat | 1966 | Link |
| B | Bad Sooden-Allendorf | 81,6 m² | 625 € | 7,66 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bad Sooden-Allendorf | — | — | 7,42 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens mittlerer Modernisierungsbedarf; ohne Innenbesichtigung bleibt die Kostenspanne breit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Bauteile und Innenräume sind nicht abschließend geprüft.
Innenbesichtigung und vollständige Gutachtenprüfung durchführen.Heizung und Gebäudehülle können bei Baujahr 1965 erhebliche Kosten verursachen.
Heizung, Dach, Fenster, Dämmung und Energieausweis prüfen.Rechtliche Risiken
Der Erwerber erhält nicht automatisch die alleinige Verfügungsgewalt über Haus und Grundstück.
Grundbuch und alle Vereinbarungen der Miteigentümer prüfen.Bewohner, Mietverträge und Besitzrechte können die Verwertung erheblich erschweren.
Belegung und sämtliche Miet- oder Nutzungsvereinbarungen prüfen.Nicht übernommene oder bestehenbleibende Rechte können den wirtschaftlichen Wert beeinflussen.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuch vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR, Gesamtwert 88.250 EUR und Portaltext 87.600 EUR.
- Exakter Umfang und Rang bestehenbleibender Rechte sind nicht verifiziert.
- Belegung, Mietverhältnisse und Benutzungsvereinbarungen sind unbekannt.
- Innenbesichtigung und vollständige technische Zustandsprüfung fehlen.
- Keine verlässlich zugeordneten Originalfotos verfügbar.
- Der konkrete wirtschaftliche Minderheitsabschlag für den 1/2-Anteil ist nicht gutachterlich abgesichert.