Objektbeschreibung
Reihenendhaus aus ca. 1952 mit ca. 96 m² Wohnfläche, Garage und 504 m² Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt im Stadtteil Inrath/Kliedbruch in einer nachgefragten Wohnlage mit guter lokaler Infrastruktur.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Risikoabschlag und nach Klärung von Innenzustand, Belegung, Grundbuchrechten und Altlasten vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote in der Mikrolage liegen überwiegend oberhalb von 3.000 EUR/m², sind aber überwiegend gepflegter oder besser dokumentiert.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Inrath/Kliedbruch, 47803 Krefeld | 105 m² | 339.000 € | 3.229 €/m² | 1960 | Link |
| A | Inrath/Kliedbruch, 47803 Krefeld | 112 m² | 345.000 € | 3.080 €/m² | 1980 | Link |
| B | Schweersweg 18, 47803 Krefeld | 102 m² | 395.000 € | 3.873 €/m² | 1969 | Link |
| B | Inrath/Kliedbruch, 47803 Krefeld | 100 m² | 439.000 € | 4.390 €/m² | 1970 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Inrath/Kliedbruch, 47803 Krefeld | 90 m² | 1.090 € | 12,11 €/m²/Monat | 2023 | Link |
| B | Inrather Straße 221, 47803 Krefeld | 88,1 m² | 1.090 € | 12,37 €/m²/Monat | 2022 | Link |
| C | Inrath/Kliedbruch, Krefeld | — | — | 9,25 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für ein Standardszenario sollte ein sechsstelliger Renovierungspuffer eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Haustechnik und verdeckte Schäden sind unbekannt und können erhebliche Kosten verursachen.
Innenbesichtigung und technische Fachprüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Fenster, Dachentwässerung und Garagendach weisen beschriebenen Instandhaltungsbedarf auf.
Bauteilprüfung und Sanierungsangebote einholen.Für das Grundstück wird eine Verdachtsfläche im Altlastenkataster genannt.
Altlastenauskunft und gegebenenfalls Bodengutachten einholen.Rechtliche Risiken
Konkrete Grundbuchrechte und das geringste Gebot sind vorab zu prüfen.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Nicht bekannt ist, ob das Haus leer, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegung und Besitzrechte vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Feld official Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht amtlicher Bekanntmachung und Primärquellen mit 296.000 EUR; 296.000 EUR wurde als FACT übernommen.
- Wertgrenzen sind in den verfügbaren Unterlagen nicht eindeutig dokumentiert.
- Innenbesichtigung, tatsächlicher Bauzustand, Haustechnik und Belegung nicht verifiziert.
- Altlastenverdacht KF-2177 muss durch offizielle Auskunft bestätigt werden.
- Aktueller Grundbuchauszug, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot fehlen.
- Konkrete Haus-Mietangebote in der unmittelbaren Mikrolage waren nicht ausreichend verfügbar.