Objektbeschreibung
2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 58,4 m² im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhausensembles, Baujahr 1955. Innenbesichtigung nicht erfolgt.
Lage
Zentrale innerstädtische Lage in Krefeld mit grundsätzlich guter Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung. Verkehrslärm und urbane Dichte sind möglich.
Investmentanalyse
Nur bei diszipliniertem Gebot und nach Prüfung der WEG-, Besitz- und Grundbuchunterlagen erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Stadtmitte deuten für vergleichbare Wohnungen auf etwa 90.000–120.000 € im Ist-Zustand und rund 450–550 € monatliche Nettokaltmiete hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Krefeld-Stadtmitte | 56 m² | 112.000 € | 2.000 €/m² | — | Link |
| B | Krefeld-Stadtmitte | 68 m² | 110.000 € | 1.617,65 €/m² | — | Link |
| C | Krefeld-Stadtmitte | 77 m² | 199.000 € | 2.584,42 €/m² | 1890 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Weberstr. 60, Krefeld-Stadtmitte | 55 m² | 440 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Krefeld-Stadtmitte | 54 m² | 440 € | 8,15 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Krefeld-Stadtmitte | 63 m² | 450 € | 7,14 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Nassauerring 19, Krefeld-Stadtmitte | 58,1 m² | 499 € | 8,59 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Krefeld-Stadtmitte | 62 m² | 575 € | 9,27 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist ein Standardbudget von etwa 22.000–48.000 € mit erheblicher Unsicherheit anzusetzen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden. Verdeckte Schäden und erheblicher Renovierungsbedarf sind möglich.
Vor Gebotsabgabe Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Die große WEG kann zu Sonderumlagen und laufenden Sanierungsmaßnahmen führen.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vollständig prüfen.Eine Fassadenerneuerung und mögliche Asbestzement-Belastung können Zusatzkosten verursachen.
Material- und Sanierungsunterlagen sowie WEG-Beschlüsse prüfen.Rechtliche Risiken
Rechte und Beschränkungen in Abteilung II können Nutzung und spätere Maßnahmen beeinflussen.
Aktuellen Grundbuchauszug und Rangverhältnisse prüfen.Ob die Wohnung leer steht oder durch Dritte genutzt wird, ist aus den Primärunterlagen nicht sicher feststellbar.
Nutzungsstatus, Mietverträge und Herausgabesituation klären.Die Quellenlage zur Geltung der Wertgrenzen ist nicht einheitlich.
Verfahrensstand direkt beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärgutachten konnte im Abruf nicht vollständig textlich ausgewertet werden; Detailangaben zu Innenausstattung, Wohnungszustand und WEG-Finanzen bleiben verifikationsbedürftig.
- Belegung beziehungsweise Leerstand nicht abschließend aus Primärunterlagen bestätigt.
- Hausgeld von 536 € monatlich stammt aus Sekundärdarstellungen und muss anhand Wirtschaftsplan/Jahresabrechnung bestätigt werden.
- Wertgrenzenstatus und tatsächlicher Verfahrensstand unmittelbar vor dem Termin beim Amtsgericht bestätigen.
- Mögliche Fassaden- beziehungsweise Schadstoffthemen anhand des vollständigen Gutachtens und der WEG-Unterlagen prüfen.