Objektbeschreibung
Leerstehende 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,03 m² im 2. Obergeschoss und Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Niederrad bietet gute Verbindungen zu Innenstadt, Flughafen, Universitätsklinikum und Mainufer. Verkehrslärm und die heterogene Wohn-/Bürolage sind zu berücksichtigen.
Investmentanalyse
Gebot nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Gutachten, WEG-Unterlagen, Stellplatzrecht und Besitzlage.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote stützen einen vorläufigen Marktwert von etwa 195.000 bis 235.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Frankfurt-Niederrad, 60528 | 44 m² | 220.000 € | 5.000 €/m² | 1971 | Link |
| B | Frankfurt-Niederrad, 60528 | 30 m² | 170.000 € | 5.667 €/m² | 1965 | Link |
| C | Frankfurt-Niederrad, 60528 | 20,25 m² | 186.900 € | 9.230 €/m² | 2024 | Link |
| C | Frankfurt-Niederrad, 60528 | 20,51 m² | 174.900 € | 8.528 €/m² | 2024 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rennbahnstraße, Niederrad, 60528 | 26 m² | 460 € | 17,69 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Güntherstraße 12, Niederrad, 60528 | 24 m² | 600 € | 25 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Niederrad, 60528 | 35,82 m² | 738 € | 20,6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardbudget etwa 12.000 bis 35.000 EUR; WEG-Sondermaßnahmen nicht enthalten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Renovierungsbedarf der Wohnung ist nicht ausreichend verifiziert.
Innenbesichtigung und Kostenschätzung durch Fachbetrieb durchführen.Die zentrale Heizungsversorgung im Nachbargebäude kann technische und kostenmäßige Abhängigkeiten verursachen.
Teilungserklärung, Versorgungsvertrag und WEG-Protokolle prüfen.Rücklagen, Sanierungsstau und mögliche Sonderumlagen sind nicht verifiziert.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
199.000 EUR und 529.376 EUR stehen im Widerspruch.
Originalquelle und Gutachten vor Gebotsabgabe abgleichen.Das Sondernutzungsrecht am Tiefgaragenplatz muss rechtlich verifiziert werden.
Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Grundbuch prüfen.Die behauptete Bezugsfreiheit ist nicht vollständig primär belegt.
Besitz- und Räumungslage vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung zwischen Parserwert 529.376 EUR und primärem Verkehrswert 199.000 EUR.
- Gutachten und Originaldokumente wurden nicht vollständig inhaltlich ausgewertet.
- Hausgeld, Rücklagen, WEG-Protokolle und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Innenbesichtigung und genauer Renovierungsbedarf unbekannt.
- Stellplatzzuordnung und rechtliche Ausgestaltung des Sondernutzungsrechts prüfen.
- Leerstand und tatsächliche Besitzlage bestätigen.
- Heizungsversorgung und Kostenumlage prüfen.