Objektbeschreibung
Einfamilienhaus auf 1.990 m² Grundstück, ca. 110 m² realisierbare Wohnfläche, Baujahr geschätzt 1950, vermutlich umfassend sanierungsbedürftig.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Theeßen der Stadt Möckern mit regionaler Anbindung über die A2; lokale Infrastruktur ist begrenzt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei konservativer Kalkulation, vollständiger Prüfung der Gerichtsunterlagen und deutlichem Preisabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Angebotsvergleiche deuten trotz großer Grundstücksfläche auf einen stark zustandsabhängigen Wert hin. Marktconfidence: niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Möckern, Sachsen-Anhalt | 90 m² | 119.000 € | 1.322 €/m² | 1952 | Link |
| A | Möckern, Sachsen-Anhalt | 120 m² | 249.000 € | 2.075 €/m² | 1928 | Link |
| B | Möckern, Sachsen-Anhalt | 129 m² | 265.000 € | 2.054 €/m² | 1988 | Link |
| C | Theeßen, Möckern | 122 m² | 390.300 € | 3.199 €/m² | 2027 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Für eine wirtschaftlich nutzbare Standardmodernisierung sollte grob mit 100.000 bis 185.000 EUR gerechnet werden; die Spanne ist wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Zustand von Innenausbau und Haustechnik ist unbekannt und kann erheblichen Sanierungsaufwand verursachen.
Innenbesichtigung und technische Untersuchung veranlassen.Das angrenzende Nebengebäude kann Feuchte- und Folgeschäden aufweisen.
Dach und angrenzende Bauteile durch Sachverständige prüfen lassen.Räumungs-, Pflege- und gegebenenfalls Entwässerungsarbeiten sind wahrscheinlich.
Außenflächen und Entwässerung vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Die wesentlichen wert- und kostenbestimmenden Merkmale konnten nicht geprüft werden.
Unterlagen einsehen und hohe Ungewissheitsreserve einplanen.Grundbuchliche und öffentlich-rechtliche Belastungen können den wirtschaftlichen Aufwand erhöhen.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor dem Termin prüfen.Wichtige Angaben zu Baurecht, Erschließung und Belastungen können fehlen.
Gutachten beim Amtsgericht einsehen und aktuellen Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenzustand und tatsächliche Wohnfläche nicht verifiziert.
- Heizung und technische Gebäudeausrüstung unbekannt.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht ausgewertet.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte, Baulasten und Erschließungsbeiträge nicht abschließend geprüft.
- Keine ausreichenden lokalen Hausmietangebote für eine belastbare Mietbewertung.
- AuctionAttempt remains uncertain; no prior auction attempt is evidenced in the supplied records.