Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines seit Jahren leerstehenden, derzeit nicht bewohnbaren Gebäudeensembles auf 2.877 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Ortslage in Vippachedelhausen, etwa 17 km von Weimar entfernt, an einer Durchfahrtsstraße mit mittlerer dörflicher Wohnlage.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt und nach aktueller Analyse kein attraktiver Standardkauf. Nur für spezialisierte Entwickler mit sehr niedriger Gebotsgrenze.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in der Umgebung betreffen überwiegend bewohnbare Häuser und sind wegen des extrem schlechten Zustands nur eingeschränkt übertragbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Berlstedt, Am Ettersberg | 118 m² | 175.000 € | 1.483,05 €/m² | 1890 | Link |
| A | Ettersburg, Am Ettersberg | 150 m² | 350.000 € | 2.333,33 €/m² | 1983 | Link |
| B | Neumark, Weimarer Land | 140 m² | 249.000 € | 1.778,57 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Eine umfassende Kernsanierung oder Abriss-/Neubauentscheidung ist wahrscheinlich. Die Kosten können den Marktwert deutlich übersteigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus ist stark verschlissen; Dach, Fassade, Innenausbau und Haustechnik sind schadhaft oder technisch überaltert.
Vollständige technische Bestandsaufnahme vor Gebotsabgabe durchführen.Feuchte-, Dach- und Haustechnikschäden sowie eine veraltete Grundrissstruktur begrenzen die Nutzbarkeit erheblich.
Tragwerks- und Sanierungskonzept erstellen lassen.Das Gebäude ist wegen fehlendem Dach und erheblicher Feuchteschäden wirtschaftlich wertlos.
Abriss und mögliche Schadstoffprüfung vor Erwerb kalkulieren.Wasser, Elektro und Entwässerung sind derzeit nicht verlässlich funktionsfähig; ein Kanalanschluss ist später geplant.
Versorger- und Gemeindeauskünfte schriftlich einholen.Rechtliche Risiken
Carport und Gartenflächen werden offenbar von Nachbarn genutzt, ohne dokumentierte Vereinbarung.
Rechtslage, Besitz und Rückgabeansprüche vor Gebot prüfen.Die Ertragsannahme setzt eine Wohnnutzung voraus, deren Genehmigungsfähigkeit nicht abschließend geprüft wurde.
Vor Erwerb eine schriftliche Bauvoranfrage oder Behördenauskunft einholen.Drei Dienstbarkeiten können die Nutzung und Erschließung beeinflussen.
Inhalt und Lage der Dienstbarkeiten im Grundbuch prüfen.Die Terminsbestimmung verlangt gegebenenfalls 10 % Sicherheit; weitere Rechte sind vor Gebotsabgabe zu prüfen.
Zahlungsmittel und Versteigerungsbedingungen vor Termin mit dem Gericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserdaten enthalten einen widersprüchlichen Verkehrswert von 529.376 EUR; Originalgutachten und Terminsbestimmung nennen 18.000 EUR.
- Baujahr ist nur als vor 1900 dokumentiert und wurde deshalb nicht als exakte Jahreszahl gesetzt.
- Die angenommene Wohnfläche von etwa 580 m² ist überschläglich und nicht als aktuelle, genehmigte Wohnfläche verifiziert.
- Keine ausreichende Zahl verifizierter individueller Mietangebote in unmittelbarer Umgebung gefunden.
- Genehmigungsfähigkeit der angenommenen Umnutzung zu sechs Wohnungen nicht abschließend geprüft.
- Rechtliche Nutzung von Carport und Gartenflächen durch Nachbarn ungeklärt.
- Funktionsfähigkeit und Kosten der Ver- und Entsorgungsanschlüsse ungeklärt.