Objektbeschreibung
Scheunen- und Stallgebäude mit Hoffläche und einfachem Unterstand in Albshausen.
Lage
Ländlicher Ortsteil Albshausen der Stadt Rauschenberg im Landkreis Marburg-Biedenkopf.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur nach vollständiger Grundbuch-, Bau- und Zustandsprüfung sowie bei deutlichem Preisabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Vergleichsangebote deuten trotz geringer Datenbasis auf einen groben Marktbereich von etwa 40.000 bis 85.000 EUR hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 35282 Rauschenberg | — | 69.900 € | 233 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen unbekannter Statik, Dach- und Erschließungslage nicht belastbar kalkulierbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Standsicherheit und Dichtigkeit der Gebäude sind nicht verifiziert.
Vor Gebot vollständige statische und bautechnische Prüfung durchführen.Feuchtigkeit und mögliche Schadstoffe wurden nicht untersucht.
Bausubstanz und Baustoffe fachgerecht beproben lassen.Versorgung, Entwässerung und Brandschutz sind nicht belegt.
Anschlüsse und Genehmigungslage vor Ort und bei den Versorgern prüfen.Rechtliche Risiken
Eine Nutzungsänderung oder ein Ausbau ist nicht automatisch zulässig.
Schriftliche Auskunft des Bauamts vor Gebot einholen.Die betroffenen Grundstücksteile und Werte sind nicht konsistent dokumentiert.
Grundbuchunterlagen und Gutachten vor dem Termin vollständig prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt genutzt, vermietet oder verpachtet ist.
Besitz- und Vertragslage vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Original gutachten.pdf was not available for page-level inspection in the supplied evidence context.
- Official value fields conflict: 529.376 EUR, 114.881 EUR and 56.800 EUR.
- Parcel numbers, parcel areas, building areas, construction year and condition remain unverified.
- No genuine rental listings were found; rental estimate is low-confidence.
- No original property photographs were available for media selection.