Objektbeschreibung
Leerstehende, denkmalgeschützte Wohn- und Gewerbeeinheit mit erheblichem Sanierungsbedarf.
Lage
Zentrale Lage in Sontra mit kleinstädtischer Infrastruktur. Die lokale Nachfrage ist vorhanden, aber begrenzt; Vermietung und Verkauf sind stark preis- und zustandsabhängig.
Investmentanalyse
Nur bei nachgewiesener Finanzierung, technischer Prüfung und sehr diszipliniertem Gebot vertretbar. Für unerfahrene Käufer nicht empfohlen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Sontra zeigen für bessere Wohnobjekte etwa 536 bis 1.032 EUR/m² Angebotspreis. Die schlechte Bausubstanz des Bewertungsobjekts rechtfertigt einen erheblichen Abschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sontra | 280 m² | 289.000 € | 1.032 €/m² | 1910 | Link |
| A | Sontra | 213,3 m² | 180.000 € | 844 €/m² | 1906 | Link |
| B | Sontra | — | 335.000 € | 536 €/m² | — | Link |
| B | Sontra | 62,88 m² | 57.500 € | 914 €/m² | 1960 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sontra | 61 m² | 570 € | 9,34 €/m²/Monat | 1967 | Link |
| A | Sontra | 62 m² | 350 € | 5,65 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Sontra | 80 m² | 520 € | 6,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Sontra | 60 m² | 380 € | 6,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Die wahrscheinlich erforderliche Standardsanierung wird grob auf 300.000 bis 550.000 EUR geschätzt; verdeckte Schäden können die Kosten deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Dachbereiche sind undicht; Folgeschäden durch Feuchtigkeit sind wahrscheinlich.
Dach und Dachstuhl vor Gebot fachgerecht untersuchen lassen.Feuchteschäden können zu Schimmel oder Hausschwamm geführt haben.
Bauteile öffnen und durch Holzschutz- und Feuchtefachleute untersuchen lassen.Heizung, Elektro, Wasser und Sanitär benötigen voraussichtlich eine umfassende Erneuerung.
Alle technischen Anlagen vor Gebot durch Fachbetriebe prüfen lassen.Das Lagergebäude ist schadhaft und möglicherweise wirtschaftlich nicht nutzbar.
Standsicherheitsprüfung und Kostenvergleich Sanierung versus Rückbau veranlassen.Rechtliche Risiken
Das Gebäude steht nach vorliegenden Angaben unter Denkmalschutz.
Schutzumfang und Genehmigungspflichten schriftlich mit der Behörde klären.Der Innenzustand wurde nicht verlässlich untersucht.
Alle Gutachtenvorbehalte und Besichtigungsmöglichkeiten vor dem Termin klären.Die bestehenbleibenden Rechte und das geringste Gebot sind anhand aktueller Unterlagen zu prüfen.
Aktuellen Grundbuchauszug und gerichtliche Versteigerungsbedingungen einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser identity requires canonicalId zac_c33c36f5631ea5c68334, but the mandatory output canonicalId is zac_424731c125b35e3b2b3c; the mandatory output value was used.
- Parser official Verkehrswert of 529.376 EUR conflicts with the primary auction sources stating 93.900 EUR.
- Exact building year, detailed usable-area breakdown and complete legal burden situation require verification from the original court documents.
- No reliable original property photographs were available for media selection.
- Interior inspection was not performed; all construction-cost estimates are low-confidence ranges.
- Concrete rental comparables remain limited and heterogeneous.
- The parser states Wertgrenzen gelten, while the published announcement states keine Angabe; removal of limits was not established.