Objektbeschreibung
942 m² Grundstück mit teilweise abgerissener, unbeheizter Lagerhalle von ca. 165 m².
Lage
Dorf-/Ortsteillage in Klitsche im Landkreis Jerichower Land; konkrete Mikrolage- und Infrastrukturprüfung ausstehend.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur bei vorheriger Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Baurecht, Abbruchkosten und Verkehrswertkonflikt erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert ca.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Heeren, Stendal, 39576 | 161 m² | 87.000 € | 540,37 €/m² | 2000 | Link |
| C | Burg-Ost, 39288 Burg | 1.230 m² | 495.000 € | 402,44 €/m² | 1992 | Link |
| C | Altbensdorf, 14789 | 3.400 m² | 595.000 € | 175 €/m² | — | Link |
| C | Genthin, Magdeburger Straße 40 | — | 6.000 € | 1,84 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario ist umfassender Abbruch oder grundlegende Neuordnung; Kosten können den Grundstückswert deutlich übersteigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Lagergebäude ist teilweise abgerissen und insgesamt baulich schlecht erhalten.
Innenbesichtigung und Tragwerksprüfung veranlassen.Dach, Gebäudehülle und technische Anlagen konnten nicht innen geprüft werden.
Technische Detailprüfung einschließlich Elektro und Entwässerung durchführen.Auf dem Grundstück sind Verwilderung und diverse Ablagerungen dokumentiert.
Entsorgungs- und Altlastenprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Gerichtsdokument und Parserdaten enthalten stark abweichende Verkehrswerte.
Aktuelles Gutachten und gerichtliche Wertfestsetzung prüfen.Konkrete Belastungen und bestehenbleibende Rechte wurden nicht bereitgestellt.
Grundbuchauszug, geringstes Gebot und Baulastenverzeichnis einsehen.Wohnbaufläche bedeutet nicht automatisch Baurecht oder gesicherte Erschließung.
Bauamtliche Auskunft und Erschließungsprüfung einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelles Verkehrswertgutachten fehlt; 0,00 EUR im Gerichtsdokument steht im Konflikt mit Parserwert 529.376 EUR.
- Keine Innenbesichtigung und keine belastbare technische Zustandsaufnahme.
- Grundbuchrechte, Baulasten, Erschließung und Bebaubarkeit ungeklärt.
- Aktuelle Nutzung, Besitz- oder Mietverhältnisse unbekannt.
- Keine ausreichende Zahl belastbarer lokaler Mietangebote.
- Abfall-, Altlasten- und Abbruchkosten ungeklärt.