Objektbeschreibung
Modernisiertes Einfamilienhaus mit ca. 127 m² Wohnfläche, Garage und kleinem Innenhof auf ca. 158 m² Grundstück.
Lage
Zentrale Ortslage in Oldisleben, Stadt An der Schmücke, Thüringen.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Grundbuch, Bauakte, Belegung und Technik erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 90.000 bis 145.000 EUR, geringe Sicherheit wegen dünner Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sachsenburg, An der Schmücke | — | 43.000 € | — | 1900 | Link |
| B | Oldisleben, An der Schmücke | 184 m² | 220.000 € | 1.196 €/m² | 1910 | Link |
| C | Oldisleben, Kyffhäuserkreis | 184 m² | 220.000 € | 1.196 €/m² | 1910 | Link |
| B | An der Schmücke | 173 m² | 189.000 € | 1.092 €/m² | 1933 | Link |
| B | Heldrungen, An der Schmücke | 110 m² | 135.000 € | 1.227 €/m² | — | Link |
| B | Gorsleben, An der Schmücke | 100 m² | 80.000 € | 800 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Mindestens ca. 15.900 bis 28.000 EUR wahrscheinlich; bei verdeckten technischen Mängeln deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ein mittlerer Instandsetzungsbedarf von etwa 15.900 EUR ist dokumentiert.
Bauteilbezogene Kostenschätzung und Besichtigung veranlassen.Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine steile Treppe erschlossen; Genehmigungs- und Sicherheitsstatus sind ungeklärt.
Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung und Rettungswege prüfen.Dach, Fassade und Anschlüsse benötigen eine technische Prüfung.
Vor-Ort-Prüfung auf Feuchte, Schäden und Restlebensdauer durchführen.Elektroanlage und Heiztherme sind vorhanden, aber Alter und technischer Zustand sind nicht ausreichend dokumentiert.
Anlagenprüfung und Unterlagenkontrolle durchführen.Rechtliche Risiken
Für Anbau, Garage und Dachgeschossausbau liegen im vorliegenden Material keine Genehmigungsnachweise vor.
Bauakte und genehmigte Pläne vor Gebotsabgabe prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Rangverhältnisse sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Vollstreckungsgericht prüfen.Es ist nicht dokumentiert, ob das Haus bewohnt, vermietet oder leerstehend ist.
Bewohner- und Mietstatus vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserangabe zum Verkehrswert von 529.376 EUR widerspricht den Originalunterlagen; maßgeblich verwendet wurden 112.500 EUR.
- Keine belastbare Information zu Belegung, Mietverhältnissen oder Leerstand.
- Keine vollständige Bauakte, Grundbuchauszug mit Rangfolge oder Angaben zu bestehenbleibenden Rechten vorgelegt.
- Genehmigungsstatus von Anbau, Garage und ausgebautem Dachgeschoss nicht nachgewiesen.
- Keine genuine aktuelle Mietvergleichsanzeige gefunden; Mietwert bleibt schätzunsicher.
- Keine Zimmeranzahl, Nutzfläche oder detaillierte technische Bauteilbeschreibung verfügbar.